1 октября 2005 г. на территории России вводится обязательная практика проведения аукционов на право заключения договора аренды на земельный участок под застройку.

По закону, застройщик, получивший право аренды, не несет никаких дополнительных расходов, не выплачивает 10% в фонд развития инфраструктуры Екатеринбурга. «После введения практики аукционов, застройщики не будут тратить средства на подготовку строительного участка», – сообщил УрБК исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

По словам Р. Галеева, муниципалитет возьмет на себя обязанности по отселению третьих лиц с земли, выставляемой на аукцион, и сносу ветхого жилья, расположенному на данном участке. Это, по мнению Р. Галеева, означает, что издержки на аукцион будут покрываться отсутствием затрат на подготовительные предстроительные работы. Соответственно, себестоимость жилья не должна значительно увеличиться.

В то же время, застройщики опасаются, что после вступления закона в силу, процесс получения земель под строительство станет более сложным и, соответственно, длительным. «До принятия закона, подготовкой всей документации строительные фирмы занимались самостоятельно. По новому законодательству подготовка документов будет входить в полномочия Главное Управление Архитектуры города. Необходимо будет произвести проверку земельного участка на его экологическую безопасность, рассмотреть возможные места для парковок, детских площадок. В связи с этим, я полагаю, что процедура передачи земли застройщикам может затянуться, потому что в Главном управлении Архитектуры не достаточно специалистов, занимающихся такими вопросами», – считает специалист по проектированию строительной компании «Интердом-Проект» Александр Кривохижа.

Заместитель главы Екатеринбурга по капитальному строительству Владимир Крицкий подтверждает, что процесс подготовки участка занимает много времени. «Для проведения данных работ нужны немалые средства и длительные периоды времени. Должны быть собраны все технические условия, проведено межевание участка и его оформление», – заявил В. Крицкий.

В тоже время, в бюджете Екатеринбурга не выделено средств на проведение земельных аукционов, проведение которых становится обязательным с 1 октября 2005 г. Так что, муниципалитет будет искать средства на подготовку участков, а только по факту проведения аукциона возвращать финансы в бюджет.

Между тем, как сообщил В. Крицкий, администрация Екатеринбурга планирует провести более 10 аукционов по крупным земельным участкам до начала 2006 г.