Предприниматель Олег Тиньков продает свою ресторанную недвижимость, сохранив за собой заведения. Ее покупателем выступил ПИФ под управлением «Тройки Диалог», и теперь на сдаче ресторанов «Тинькофф» в аренду будут зарабатывать пайщики фонда – фонды и частные инвесторы. Об этом сообщают «Ведомости».


Сегодня «Тройка Диалог» планирует объявить о завершении сделки по продаже здания московского ресторана «Тинькофф» в Проточном переулке закрытому инвестиционному фонду недвижимости «Коммерческая недвижимость», находящемуся под управлением УК «Тройки». По договору с «Частными пивоварнями «Тинькофф» помещение ресторана будет сдано сети в долгосрочную аренду. Договор об аренде подписан сроком до 10 лет, уточнил директор ресторанной сети «Тинькофф» Алексей Яценко.


По словам президента УК «Тройка Диалог» Павла Теплухина, помимо здания ресторана в Москве фонд приобретает помещения заведений «Тинькофф» в Самаре и Екатеринбурге (помещения под остальные 7 ресторанов сеть арендует). По его словам, фактическими владельцами этой недвижимости станут пайщики фонда, которые будут зарабатывать на арендных платежах и росте цен на недвижимость. Сегодня у фонда около 20 пайщиков, включая пенсионный и инвестиционный фонды, а также группу физлиц. Сумму сделки и условия договора в компаниях не раскрывают. По оценке компании Knight Frank, рыночная стоимость здания московского ресторана «Тинькофф» составляет около $ 5,5-6,5 млн., в Самаре – около $ 2 млн., а в Екатеринбурге – около $ 2,4 млн.


Накануне завершения этой сделки О. Тиньков рассказал, что на вырученные от продажи недвижимости деньги он планирует развивать свою ресторанную сеть. Компания объявила о планах построить в стране 200 баров «Т» к 2008 г. и довести оборот сети до $100 млн. Такая практика обоснована, если доходность ресторанного бизнеса выше, чем доход от управления недвижимостью, считает директор отдела консалтинга компании Knight Frank Константин Романов. «В то же время «Тинькофф» получает возможность дальнейшей региональной экспансии при поддержке крупного и профессионального игрока», – указывает Романов. Аналитики отмечают, что подобные сделки на финансовом рынке пока редкость из-за несовершенства законодательства в этой сфере, а зарегистрировать фонд в качестве собственника недвижимости в Москве до сих пор никому не удавалось.


ООО «Частные пивоварни «Тинькофф» владеет сетью из 10 ресторанов-пивоварен (в Санкт-Петербурге, Москве, Самаре, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Уфе, Екатеринбурге, Сочи, Казани, Алма-Ате). Оборот ресторанного бизнеса составляет около $ 20 млн.