Ипотека в Екатеринбурге развивается бешеными темпами

Неслучайно именно здесь недавно проходило IV Всероссийское совещание по ипотечному кредитованию.

– Около 80 % ипотечных кредитов в Свердловской области выдаются на приобретение квартир в Екатеринбурге, – заявила первый заместитель председателя правительства Свердловской области по экономической политике и перспективному развитию, министр экономики и труда Свердловской области Галина Ковалева.

Купить жилье по ипотеке сегодня стало выгоднее, чем копить на него несколько лет. И для многих ипотека – единственный способ улучшить жилищные условия. Правда, стоимость квадратного метра жилья изначально слишком высока.

Несмотря на снижение процентной ставки, сумма первоначального взноса, скорее всего, снижаться не будет. Сейчас сумма кредита составляет не больше 70 % от стоимости покупаемого жилья. А 30 % составляет первоначальный взнос. Как правило, люди продают старую одно- или двухкомнатную квартиру, за счет этого платят первоначальный взнос, а ипотека помогает нарастить около 25 кв.м к имевшейся площади.

Вопрос «где взять деньги на первоначальный взнос?» встает, как правило, в молодых семьях. Среди пользователей ипотеки они занимают около 30 %. Для них существуют программы федерального субсидирования. Однако, по словам Галины Ковалевой, в Свердловской области они не действуют. Вместо них существует собственная программа субсидирования. Правда, в основном она ориентирована на сельчан.

– Жители Свердловской области перестали воспринимать ипотеку как многолетнюю финансовую кабалу, - сказал директор ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК) Александр Комаров. – За девять месяцев 2005 года САИЖК совместно с банками-партнерами выдало 657 кредитов на сумму 410 млн. рублей. Прирост количества кредитов к тому же периоду прошлого года составил 156 %.

– Скоро ипотека станет основным способом решения жилищной проблемы для большинства россиян, – добавил министр экономического развития и торговли РФ, председатель наблюдательного совета ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Герман Греф. – Именно ипотека позволит создать платежеспособный спрос на жилье и повысит за счет этого уровень благосостояния граждан России.

Греф уверен, что основой ипотечного кредитования в России должна стать единая для всей страны система рефинансирования жилищных кредитов. Только тогда можно будет решить задачу, поставленную Пугиным: к 2010 году довести объем ипотечного кредитования до 1 миллиона кредитов ежегодно.

– Свердловская область входит в десятку лидеров среди регионов России по количеству выданных ипотечных кредитов, а также в тройку областей, где число предоставленных займов увеличивается наиболее быстро, – оценил наш регион генеральный директор ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) Александр Семеняка.

В будущем году уставной капитал АИЖК увеличится до 3,7 млрд. рублей (в нынешнем году он составил всего 700 миллионов). Благодаря развитию рефинансирования ипотеки к 2010 году процентная ставка по данному виду кредитования снизится до 8%. Так что если взять кредит сейчас, его уже можно начать выплачивать. А когда процентная ставка по ипотеке снизится, можно будет взять новый кредит в счет погашения старого и выплачивать оставшуюся задолженность по более низкому проценту.