Председатель Правительства РФ Михаил Фрадков подписал постановление о требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика
26 апреля 2006 (10:07)
УрБК, Москва, 26.04.2006. Председатель Правительства РФ Михаил Фрадков подписал постановление о требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика. Теперь каждому девелоперу для реализации проекта придется доказать, что его собственные средства составляют не менее 7% от суммы, привлеченной по договорам участия в долевом строительстве. Постановление вступает в силу с 1 января 2007 года. Об этом сообщает деловая газета «Бизнес».
Участники рынка считают, что с принятием этих мер усложнится жизнь для небольших застройщиков, при этом крупные девелоперские структуры не заметят изменений. «Норматив не менее 7% собственных средств намного мягче, чем требуют отечественные банки при предоставлении кредитов (они требуют 20- 30%). Большинство застройщиков, работающих на рынке, смогут соблюсти норматив, хотя именно в Москве и Санкт-Петербурге введение этих норм может вывести из бизнеса мелких застройщиков. Многие из них привносили в проект проектную документацию и участок земли, начинали продавать квартиры на этапе котлована и за счет привлеченных средств финансировали строительство», — отмечает заместитель генерального директора компании «КВ инжиниринг» Илья Шкабара. По его словам, для строительства среднего жилого дома площадью 10 тыс. кв. м (при средней московской себестоимости около $1000 за 1 кв. м) застройщику нужно будет вложить не менее $700 тыс., что для небольших застройщиков достаточно много. По мнению экспертов, средним и крупным компаниям придется увеличивать уставный капитал, провести размещение акций на открытом рынке либо среди акционеров. В целом эксперты соглашаются, что вводимое положение призвано увеличить прозрачность рынка и уменьшить число обманутых покупателей. С другой стороны, оно, несомненно, является одним из инструментов контроля над застройщиками и переводит их на подведомственное положение.
Участники рынка считают, что с принятием этих мер усложнится жизнь для небольших застройщиков, при этом крупные девелоперские структуры не заметят изменений. «Норматив не менее 7% собственных средств намного мягче, чем требуют отечественные банки при предоставлении кредитов (они требуют 20- 30%). Большинство застройщиков, работающих на рынке, смогут соблюсти норматив, хотя именно в Москве и Санкт-Петербурге введение этих норм может вывести из бизнеса мелких застройщиков. Многие из них привносили в проект проектную документацию и участок земли, начинали продавать квартиры на этапе котлована и за счет привлеченных средств финансировали строительство», — отмечает заместитель генерального директора компании «КВ инжиниринг» Илья Шкабара. По его словам, для строительства среднего жилого дома площадью 10 тыс. кв. м (при средней московской себестоимости около $1000 за 1 кв. м) застройщику нужно будет вложить не менее $700 тыс., что для небольших застройщиков достаточно много. По мнению экспертов, средним и крупным компаниям придется увеличивать уставный капитал, провести размещение акций на открытом рынке либо среди акционеров. В целом эксперты соглашаются, что вводимое положение призвано увеличить прозрачность рынка и уменьшить число обманутых покупателей. С другой стороны, оно, несомненно, является одним из инструментов контроля над застройщиками и переводит их на подведомственное положение.
Код для вставки в блог | Подписаться на рассылку | Распечатать |
Другие материалы по теме:
- Юрист Уральской палаты недвижимости Людмила Плотникова: Новые требования к ...
- Вице-президент фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности В ...
- Главный инженер строительной компании «Остов» Андрей Барышников: Собственны ...
- Институт фондового рынка и управления по поручению ФСФР подготовил проект п ...
- Правительство РФ планирует установить требования к собственному капиталу за ...