На прошлой неделе чиновники комитета по строительству провели второй (с момента вступления в октябре 2005 г. изменений в Земельный кодекс РФ) аукцион по земельным участкам для жилищной застройки. Как пообещал Владимир Крицкий, зам. главы города, теперь земля под многоэтажки будет выставляться на торги каждый месяц. Застройщики уверены, что им придется активно пользоваться заемными средствами или сотрудничать с инвесткомпаниями. Результатом такой практики станет повышение цен на жилье.

На торги в администрации выставили 12 земельных участков, предназначенных для индивидуальной жилищной застройки (ИЖЗ) в разных районах Екатеринбурга. Единственным крупным лотом было право на комплексное освоение участка в целях ИЖЗ в квартале улиц Караванная — Герцена — Долматовская площадью 58 тыс. кв. м. Лот приобрела компания «Свердлоблспортстрой» по начальной цене — за 40 млн руб. Второй участник торгов — «Средуралпромстрой». Остальные земельные «наделы» небольшой площади предназначались для индивидуальных застройщиков — частных лиц. Из 12 выставленных лотов по четырем аукцион не состоялся из-за отсутствия участников. На некоторые участки претендовало по одному желающему. Теперь в течение десяти дней они могут оформить в администрации города договоры на пятилетнюю аренду «земель» по стартовой стоимости.

Владимир Крицкий сообщил, что следующий аукцион пройдет 30 июня. Участникам торгов предложат шесть землеотводов, из которых только два — под жилую застройку (ЖЗ) в Чкаловском и Кировском районах. Сейчас в работе у администрации находятся несколько десятков участков одновременно: среди них проекты многоквартирных домов по улицам Электриков, Бакинских Комиссаров, Машиностроителей, Грибоедова и т. д.

После процедуры межевания на аукционы будут выставляться участки для многоэтажной ЖЗ южного и центрального районов. В 2006 г. в городском бюджете заложено 15 млн руб. на подготовку земельных участков, 40 млн руб. — на освобождение площадок от строений, принадлежащих третьим лицам (на торги попадают только так называемые «чистые» участки, то есть не обремененные правами третьих лиц. — Прим. ред.). «Можно сказать, что мы вышли на аукционы под жилищное строительство», — констатировал г-н Крицкий. По его словам, эта процедура была столь длительной из-за большого объема работ по объектам: составления технической документации, освобождения площадок от ветхого жилья и т. д. Заместитель мэра выразил обеспокоенность по поводу того, что пока нет ажиотажного интереса застройщиков к проводимым аукционам: «17 мая мы выставили участки под нежилые строения, но не поступила ни одна заявка. Все говорят, что отсутствует информации по аукционам, хотя она была размещена на официальном сайте администрации города и в газете «Вечерний Екатеринбург». У меня сложилось впечатление, что эти СМИ читает ограниченное количество лиц: когда я беседовал с застройщиками после 17 мая, для многих проведение торгов было открытием».

Специалисты объясняют неактивный интерес тем, что многие застройщики осваивают существующие площадки. Земельные запасы строительных фирм, по оценкам самих компаний, закончатся через два года. Николай Сумин, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам «Уралэнергостройкомплекта»: «Мы только начали анализировать участки, которые попадают на торги. У многих застройщиков просто нет свободных средств, чтобы сразу выложить немалые суммы за право аренды. Скорее всего компании будут пользоваться заемными средствами — брать кредиты в банках или сотрудничать с инвестиционными фирмами. Но это, на мой взгляд, не очень хорошо: на первый план будет выступать уже не качество работ, а финансовый фактор — как можно быстрее и выгоднее окупить вложения». По мнению Галины Московских, начальника отдела земель и градостроительной деятельности компании «Нова-Строй», такая политика заемщиков, несомненно, приведет к повышению цен на квартиры. Как полагает Андрей Климанов, директор компании «Метеорит», по мере становления аукционной системы число участников рынка жилищного строительства сократится: «Полностью исчезла возможность покупать участки не через аукционы, и, как следствие, пропала частная инициатива точечной застройки в городе, которую вели много небольших компаний. Город занимается стандартными работами, он не умеет строить во дворах, на отшибах и углах». Предприятиям, осваивавшим такие участки, придется с рынка уйти, полагает г-н Климанов.