Среди екатеринбургских риэлторов был проведен опрос по теме реальной стоимости жилья в нашем городе.

«За 600-700 тыс. руб. в Екатеринбурге невозможно приобрести однокомнатную квартиру», — выразил свое мнение исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев.

«Однокомнатной квартирой считается жилое помещение площадью не менее 30 кв. м, конечно, при сегодняшнем уровне цен о стоимости такого жилья в 600 тыс. рублей речь идти просто не может. За указанную сумму можно приобрести либо небольшую квартиру может быть в барачных строениях, либо малогабаритное жилое помещение, общая площадь которого будет примерно равняться 18-19 кв. м., которое не может быть определено как однокомнатная квартира по причине недостатка квадратных метров», — заключил Р. Галеев.

«Дешевле, чем за 32 тыс. рублей за кв. м. жилой площади найти в г. Екатеринбурге достаточно трудно. Таким образом, минимальная стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке недвижимости — не ниже 1 млн. 500 тыс. руб. На сегодняшний день менее чем за 800 тыс. руб. трудно найти даже комнату в 3-х и 4-х-комнатной квартире», — отмечает риэлтор агентства недвижимости «Восточное» Елена Салтанова.

Специалисты по недвижимости предупреждают, что подобные предложения жилплощади по смехотворно низким ценам могут содержать в себе массу «подводных камней», и вполне возможно, что легковерные граждане, вложив свои деньги, могут их больше никогда не увидеть.

«Если какая-либо строительная организация предлагает приобрести у нее квартиры по ценам, ниже 800 тыс. руб., скорее всего, этот жилой объект не был принят по каким-то причинам комиссией, может там была неправильно оформлена земля и квартиры отдаются по такой «смешной» цене из-за того, что дольщики не смогут стать собственниками своего жилья, возможно, имеют место другие нарушения, допущенные при строительстве», — утверждает представитель агентства недвижимости «Восточное» Елена Салтанова.

«К выбору квартиры вообще нужно относится очень щепетильно и ответственно, а уж если приобрести ее вам предлагают по стоимости ниже 1 млн. рублей, нужно быть крайне осторожным. Поскольку проблемы, как правило, возникают уже после внесения денег дольщиков в строительство объекта, тогда может оказаться, что компания не имеет разрешения на землеотвод, договоры заключает через третье лицо — какую-либо специально созданную фирму, которая потом оказывается юридически непричастной к самой строительной компании. Проблем может возникнуть масса, поэтому прежде чем приобрести жилье за низкую цену, проконсультируйтесь с юристом и изучите документацию компании. Для примера, можно заметить, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры на рынке первичного жилья — 1 млн. 400 тыс. рублей, а за 800 тыс. рублей мы можем предложить только комнату», — сообщил директор агентства недвижимости «Белый дом» Михаил Смирнов.

В этой связи массу вопросов вызывают предложения жилья по нереально дешевой цене. К примеру, холдинг «Новый град» предлагает жилье по ценам практически в два раза ниже рыночных — всего лишь за 600-700 тысяч рублей. Риэлторы Екатеринбурга единодушно сходятся во мнении — таких цен не бывает и быть просто не может, вести реальное строительство в современных условиях при таких ценах совершенно нереально. Те же потенциальные инвесторы, которые заинтересуются подобными предложениями и вложат свои деньги, весьма рискуют.

Таким образом, екатеринбургские риэлторы призывают потенциальных инвесторов осторожно рассматривать подобные нереально дешевые предложения на рынке недвижимости. К тому же, были прецеденты, когда страдала масса дольщиков. Многие в Екатеринбурге помнят историю, связанную с другим застройщиком — фирмой «Центральный посад». Данная организация, как сообщали екатеринбургские средства массовой информации, собрала с граждан 200 миллионов рублей и исчезла. Когда инвесторы, желающие вернуть свои деньги, начали разбираться, то выяснились весьма шокирующие подробности: оказалось, что даже землеотвод под строительство не был оформлен. Даже претензии, как сообщали СМИ, предъявлять было некому — фирма попросту исчезла. Кстати, находился «Центральный посад» практически по тому же адресу, что и «Новый град».