УрБК, Москва, 04.09.2006. Ассоциация региональных банков России при поддержке Всемирного банка проводит 7 — 10 сентября в Сочи IV Международный банковский форум «Банки России — XXI век».

К этой встрече банкиров, строителей, страховщиков, инвесторов подготовлен аналитический доклад, в котором содержится анализ современного состояния ипотечного кредитования и перспектив развития этого проекта. В докладе приведены цифры и факты о типичном заемщике и ипотечных программах банков. Расхождение региональных банков с московскими, в частности, наблюдается по уровню дохода заемщика. Если регионалы в своем большинстве готовы работать с людьми, ежемесячный доход которых составляет $ 500 — 1000, то в Москве предпочтение отдается заемщикам, зарабатывающим выше $ 2000. Ведь жилье здесь очень дорогое. В то же время у московских банков более либеральные требования к подтверждению источников дохода: половина из них готовы кредитовать заемщиков, имеющих часть официально неподтвержденного дохода (так называемый «серый» доход).

Для региональных кредитных организаций критерий образования не имеет принципиального значения, а типичный заемщик московского банка — лицо с высшим образованием. По остальным параметрам портреты заемщиков совпадают: возраст 30 — 50 лет, заемщик, как правило, является работником коммерческой организации, имеет семью, члены которой могут выступить созаемщиками, а также располагает значительной суммой на первоначальный взнос. Таким образом, можно констатировать, что банки в большинстве пока ориентируются на средний класс, а не массовую ипотеку.

Стоимость предоставляемых ипотечных кредитов пока достаточно высока. Так, в большинстве процентные ставки, предлагаемые московскими банками для больших по объему ссуд, достигают 15 — 18 % в рублях и 12 — 15 % в валюте. В столице выдаваемая ссуда может быть в 2 — 3 раза выше по сравнению с регионами. Региональные банки в целом обеспечивают более выгодные условия кредитования для заемщика. При этом ставки по их кредитам различаются достаточно широко. При сравнении ставок во внимание должны приниматься такие дополнительные параметры, как величина первоначального взноса, максимальный срок кредита, максимальный объем финансирования.

Сумма первоначального взноса по кредитам, предоставляемым в регионах, в целом ниже, чем в Москве. Наблюдаемое расхождение необходимо, в первую очередь, связывать с высокой активностью агентства по ипотечному жилищному кредитованию на региональном уровне. Выкупаемые агентством ипотечные ссуды могут характеризоваться достаточно высоким соотношением объема кредитования и стоимости предоставляемого в залог жилья, и, следовательно, быть особенно привлекательными для заемщиков. Иначе говоря, региональные банки получают возможность рефинансировать ссуды, рассчитанные на сегмент массовой ипотеки. Об этом сообщила пресс-служба ассоциации «Россия».