Планирую принять участие в долевом строительстве. Как определить, можно ли иметь дело с той или иной строительной компанией? Особенно интересует в этом отношении компания «Новый Град», о которой в последнее время много говорят в прессе.

Михаил Трофимов

Как правило, будущий инвестор при выборе строительной компании руководствуется только двумя критериями: ценой и месторасположением будущего жилья. Между тем, не менее, а в ряде случаев – и куда более важным фактором является надежность застройщика. В самом деле, прежде чем отдать немалые деньги малознакомым людям, получив в обмен бумагу с подписью и печатью, неплохо было бы узнать, насколько исправно компания исполняет взятые на себя обязательства. Ведь может так оказаться, что надежная и солидная на первый взгляд, фирма оказывается настоящей «строительной пирамидой» - аппаратом по выкачиванию денег из населения.

Искать информацию о потенциальном партнере можно в сразу нескольких источниках: прессе, Интернете, у других инвесторов, администрации Екатеринбурга. Стоит пройтись по домам, уже построенным вашим застройщиком и поговорить с жильцами. Зачастую после этого ваш взгляд на потенциального партнера может измениться кардинально.

Возьмем тот же «Новый град». На первый взгляд – «солидная» контора, офис в самом центре города, громкая рекламная компания, низкие цены. Однако стоит копнуть чуть глубже, и оказывается, что фирма, что называется, с червоточинкой. Любит, как это принято говорить в определенных кругах, «кидать» своих партнеров, иными словами – не выполнять взятые на себя обязательства.

Прежде всего, это касается сроков строительства. Ни один из домов, возводимых компанией, не был сдан в срок. Просрочки составляют до 5 лет. На ряде объектов, которые должны быть сданы в этом году, еще даже не началось рытье котлованов. Ситуация, при которой люди давно заплатили все деньги, но не могут получить квартиру – норма для «Нового града».

Нет ничего удивительного в том, что дольщики компании начали борьбу за свои права. Организации, отстаивающие интересы участников долевого строительства, на протяжении нескольких месяцев проводят пикетирование офисов «Нового града», требуя от компании и её директора Юрия Репеты выполнить взятые на себя обязательства.

Ситуация с долгостроем привлекла внимание и городских властей – «Новый Град» был включен в список недобросовестных застройщиков, составленный администрацией Екатеринбурга. Власти города уже начали процесс изъятия у компании землеотводов.

Впрочем, «Новый град» «кидает» не только дольщиков, но и деловых партнеров. Но предпочитает делать это не сам, а через «дочерние» компании. Так, ООО «Гидроспецстрой», входящее в холдинг «Новый Град» и являющееся его генеральным подрядчиком, заключило с одной из компаний Екатеринбурга договор, по которому обязалось построить дом. Деньги это компания взяла, перечислила их на счета «Нового гарда», а обещанных работ в полном объеме не произвела. Арбитражные суды постановили взыскать с «Гидроспецстроя» долг в размере 54 миллионов рублей. Сейчас «Гидроспецстрой» банкротится, все его имущество уже в ближайшее время может «пойти с молотка». Такого поворота дел гендиректор «Нового града» Юрий Репета, видимо, не ожидал: оказалось, что именно на «Гидроспецстрое» записана практически вся строительная техника холдинга и часть землеотводов. Если компания будет обанкрочена, «Новому граду» будет просто нечем завершать начатое строительство.

Впрочем, у экспертов строительного рыка все чаще появляется подозрение, что холдинг давно работе по схеме «строительной пирамиды»: деньги от населения принимает, а новые объекты не возводит. Подтверждений тому масса: достаточно пройтись по строительным площадкам «Нового града», чтобы заметить, что работы там если и ведутся, то разве что для отвода глаз. На ряде площадок, дома на которых должны были быть сданы до конца этого года, еще даже не вырыты котлованы. На другие вообще не получены разрешения на строительство. Однако деньги на их освоение с граждан уже собраны.

Нет ничего удивительного в том, что деятельностью «Нового града» заинтересовались правоохранительные органы. Против гендиректора компании Юрия Репеты и его брата Андрея возбуждены уголовные дела по статье «Мошенничество».

Все эти сведения можно почерпнуть из открытых, совсем не секретных источников – городских газет, интернет-сайтов, официальных сообщений администрации города и разговоров с бывшими и нынешними дольщиками «Нового града». И уже только вам решать – нести ли деньги в эту компанию.