Темпы роста цен на вторичном рынке жилья продолжают постепенно снижаться, хотя по-прежнему остаются высокими. Такие данные предоставили аналитики квартирного бюро «Ярмарка».

По оценкам специалистов «Ярмарки», за октябрь 2006 г. средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге поднялась на 9% и составила 59,7 тыс. руб. Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 16%.

В октябре высокая динамика цен наблюдалась в районе Химмаша, где стоимость «квадрата» увеличилась с 45,5 тыс. руб. до 51 тыс. руб., то есть прирост составил 12%. Низкую динамику продемонстрировал район Шарташского рынка, в котором цена квадратного метра выросла с 61 тыс. руб. до 63 тыс. руб. (прирост — 3%).

В центре города (границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова) темпы роста цен были на уровне среднегородских, и 1 ноября стоимость квадратного метра там достигла отметки 68 тыс. руб.

В октябре на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранилась тенденция снижения динамики цен на однокомнатные квартиры. Такие данные предоставили аналитики квартирного бюро «Ярмарка».

Так, в течение октября 2006 г. цены на однокомнатные квартиры поднялись всего на 7%, тогда как стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир увеличилась почти на 10%. Тем не менее значительный ценовой отрыв однокомнатных квартир сохраняется. Стоимость 1 квадратного метра однокомнатной квартиры составила на конец октября 65,2 тыс. руб., двухкомнатной — 58,6 тыс. руб., а трехкомнатной — 55,5 тыс. руб. Относительная разница в цене однокомнатной и двухкомнатной квартиры составляет 11,2%, что в 2 раза больше, чем между двухкомнатной и трехкомнатной.

В разбивке по типу жилья в Екатеринбурге меньше всего в октябре 2006 г. поднялись цены на квартиры категории «спецпроект» (на 7%). Такие данные предоставили аналитики квартирного бюро «Ярмарка».

Больше всего подорожали квартиры улучшенной планировки (на 11%). По итогам десяти месяцев наиболее медленные темпы роста цен зафиксированы в сегментах квартир самого высокого и самого низкого качества: квартиры «спецпроекта» поднялись в цене с начала года на 73%, квартиры в неблагоустроенных домах — на 70%, тогда как средний уровень цен по всем типам жилья поднялся на 94%.

Приведенная выше статистика рассматривалась в разрезе квартир, выставленных на продажу. Между тем на вторичном рынке жилья Екатеринбурга есть и другой сегмент, занимающий от 10% до 15% от общего количества объектов на рынке. Это комнаты в квартирах. Если вплоть до июля стоимость квадратного метра в комнатах росла чуть медленнее, чем в квартирах, то в последние месяцы цены на комнаты растут опережающими темпами, ежемесячный прирост составляет около 14—15%. За три месяца стоимость квадратного метра в комнатах увеличилась в 1,5 раза — с 48,4 тыс. руб. на начало августа до 72,6 тыс. руб. на начало ноября.