В 2006 году рынок недвижимости Екатеринбурга продемонстрировал резкий рост стоимости жилья, который не останавливается и в настоящее время. В то же время эксперты, подводя итоги 10 месяцев, отмечают, что в ближайшие месяцы ситуация будет меняться.

За 10 месяцев 2006 г. на вторичном рынке жилья Екатеринбурга самый высокий рост стоимости 1 кв. м продемонстрировали квартиры типа «брежневки». Такие данные предоставил аналитический отдел Уральской палаты недвижимости (УПН).

Стоимость «квадрата» в квартирах типа «брежневки» увеличилась за отчетный период на 106,21% и составила на 31 октября 59 649 руб. В домах типа «пентагон» (монолитное строительство) стоимость квадратного метра выросла на 104,25% и достигла 60 219 руб., в «хрущевках» рост составил 101,24% — до 58 730 руб., в квартирах улучшенной планировки — 90,26%, до 59 183 руб., в полнометражных квартирах — 80,24%, до 51 740 руб., в спецпроектах — 72,12%, до 59 333 руб.

Неожиданно лидерами роста стоимости «квадрата» стали двухкомнатные квартиры. За отчетный период стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 92,54%, двухкомнатных — на 93,08%, трехкомнатных — на 86,09%, четырехкомнатных — на 78,94%.

В то же время самыми дорогостоящими остаются квадратные метры однокомнатных квартир. Так, на 31 октября стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах составила 65 068 руб., в двухкомнатных — 58 272 руб., в трехкомнатных — 55 955 руб.

В первые недели ноября рынок продолжил демонстрировать значительный рост цен. Так, на 14 ноября 2006 г. средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в центре Екатеринбурга (границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова) составила 68 255 руб., в первом ценовом поясе (Автовокзал, Юго-Западный, Парковый, Ботанический, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский) — 63 270 руб., во втором ценовом поясе (Синие камни, Уралмаш, Эльмаш, Вокзальный, Новая Сортировка, Уктус) — 55 315 руб., в третьем ценовом поясе (Аппаратный, Старая Сортировка, Химмаш, Совхоз, Лечебный) — 52 447 руб., в четвертом ценовом поясе (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Елизавет, УНЦ, Исток, Шувакиш, Чусовское озеро) — 45 518 руб.

То есть с 17 октября цена квадратного метра в центре выросла на 6,83%, в первом ценовом поясе — на 6,22%, во втором ценовом поясе — на 5,88%, в третьем ценовом поясе — на 8,40%, в четвертом ценовом поясе — на 7,63%.

Между тем аналитики УПН отмечают увеличение объема предложения и, как следствие, снижение темпа роста стоимости «квадрата».

«В ближайшее время объем предложения на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга будет расти на 5—10%», — сообщили в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости. Несмотря на то что в Екатеринбурге сохраняются высокие темпы роста жилья всех категорий, а ситуация на рынке по-прежнему носит ажиотажный характер, в последнее время наметились и положительные тенденции. В частности, увеличился средний срок продажи квартир. Если летом он составлял 35—40 дней, то в октябре увеличился до 45.

«Вероятнее всего, до конца 2006 г. темпы роста цен снизятся до 5—8% в месяц, а в I квартале 2007 г. вероятна стабилизация и корректировка цен на ряд категорий жилых помещений», — считают в Уральской палате недвижимости.