За 11 месяцев 2006 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга увеличилась на 101,4%. Об этом сообщили в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости (УПН).

В центре города (границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова) цена «квадрата» выросла на 91,3%, в первом ценовом поясе (Автовокзал, Юго-Западный, Парковый, Ботанический, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский) — на 99,92%, во втором ценовом поясе (Синие камни, Уралмаш, Эльмаш, Вокзальный, Новая Сортировка, Уктус) — на 104,9%, в третьем ценовом поясе (Аппаратный, Старая Сортировка, Химмаш, Совхоз, Лечебный) — на 107,3%, в четвертом ценовом поясе (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Елизавет, УНЦ, Исток, Шувакиш, Чусовское озеро) — на 103,9%.

По данным аналитиков УПН, за отчетный период наиболее инвестиционно привлекательными оказались жилые дома, расположенные в периферийных районах Екатеринбурга. Так, за 11 месяцев 2006 г. стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Кольцово выросла на 120%, на Химмаше — на 117%, на Елизавете — на 115%, тогда как стоимость «квадрата» в центре города, а также в первом ценовом поясе увеличилась на 90—93%.

В то же время высокую ликвидность продемонстрировали «хрущевки» и «брежневки», стоимость которых за отчетный период возросла на 112% и 115% соответственно.

Однако самый дорогой квадратный метр на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирован в квартирах улучшенной планировки. Стоимость 1 кв. м в этом виде жилья составила за отчетный период 62 762 руб. Стоимость квадратного метра в «брежневках» составила 62 252 руб., в «хрущевках» — 62 100 руб., в домах, построенных по спецпроекту, — 62 059 руб., в «пентагонах» (девятиэтажные монолитные дома) — 60 303 руб., в квартирах улучшенной планировки — 62 762 руб.

В то же время за последние три месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга значительно увеличилась доля квартир, выставленных для «чистой» продажи, без последующих обменных операций. Это, по мнению аналитиков УПН, свидетельствует о стабилизации рынка.

Если в начале 2006 г. доля «обменных» квартир составляла 57% против 43%, предложенных к прямой продаже, в июле — августе это соотношение составляло 65% против 35%, то в настоящее время доли предложения соответствуют 55% и 45%. Кроме того, снижается разница в цене предложения квадратного метра между этими двумя видами сделок, что также говорит о стабилизации рынка.