Площадь большей части (64%) первичных офисных помещений класса «В» в Екатеринбурге не превышает 100 кв. м. Такие данные предоставили в Уральской палате недвижимости (УПН).

По мнению аналитиков УПН, это является серьезной проблемой для рынка недвижимости Екатеринбурга. С одной стороны, в городе существует стабильный спрос на небольшие по площади офисные помещения, причем его создают не только предприниматели, желающие переехать в новое рабочее помещение, но и инвесторы, планирующие перепродать площади.

С другой стороны, отмечают в УПН, качество управления таких объектов будет ниже, чем в зданиях с единым собственником, так как управляющая компания, работающая в интересах одного лица, имеет возможность действовать более эффективно.

Офисная недвижимость традиционно располагается в центральных районах города. Так, более половины от общего объема офисов Екатеринбурга строится в центре (границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова).

Между тем, по данным аналитиков УПН, с 21% до 16% снизилась доля строительства офисов в первом ценовом поясе Екатеринбурга (Автовокзал, Юго-Западный, Парковый, Ботанический, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский). Это произошло из-за смещения строительства в более отдаленные районы города. Так, во втором поясе (Синие камни, Уралмаш, Эльмаш, Вокзальный, Новая Сортировка, Уктус) строится 9% офисных площадей, в четвертом (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Елизавет, УНЦ, Исток, Шувакиш, Чусовское озеро) — 1%. В третьем поясе (Аппаратный, Старая Сортировка, Химмаш, Совхоз, Лечебный) в настоящее время не строится ни одного объекта.

Средний уровень цены предложения 1 кв. м офисов класса «В» на первичном рынке Екатеринбурга при долевом строительстве, без отделки помещений, вырос за год в центре города (границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова) на 73%. Если в октябре 2005 г. цена «квадрата» составляла 47 540 руб., то в октябре 2006 г. — 69 тыс. руб.

В первом ценовом поясе (Автовокзал, Юго-Западный, Парковый, Ботанический, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский) стоимость 1 кв. м выросла с 37 450 тыс. руб. до 56,6 тыс. руб., увеличившись на за год на 89%.