Как не вспомнить известную басню Ивана Крылова в ситуации, сложившейся в компании «Новый Град». Воз обязательств застройщика перед клиентами за прошедший год так и не сдвинулся с места. В разные стороны «тянут» его подрядчики, кредиторы и дольщики. Каждый имеет огромную кучу претензий к нерадивому застройщику.

Напомним, что строительная компания ЗАО «УК «Новый Град» имеет просрочки по сдаче в эксплуатацию объектов недвижимости сроком свыше 5 лет! Помимо этого общественники обвиняют компанию в низком качестве строительства, нарушении правил отселения людей со стройплощадок, сравнивая ее со «строительной пирамидой». Пикеты с требованиями лишить компанию землеотводов и передать «долгострои» более добросовестным строителям продолжались более полугода.

Впрочем, если цыплят считают по осени, то о деятельности строительной компании, как правило, судят по числу объектов, сданных за год. «Новый Град» в 2006 году должен был закончить как минимум 6 строек — это согласно договорам с дольщиками и постановлениям контролирующих органов. Сколько же скандально известный строитель сдал на деле? Доподлинно это не известно, оценки специалистов расходятся.

По данным «Фонда противодействия недобросовестным подрядчикам», в 2006 году строительная компания ЗАО «УК «Новый Град» не сдала ни одного объекта жилой недвижимости. Константин Брунер, председатель общественной организации «Доступное жилье», говорит, что один объект «Нового Града» все же можно считать «условно сданным» — в конце года госкомиссия постановила принять дом, расположенный на улице Онуфриева, в эксплуатацию. Однако при этом отметила, что объект имеет огромное количество недоделок, которые строитель обязан устранить. Сделал ли он это на настоящий момент? Неизвестно.

Уже сам по себе этот факт говорит о том, что большая часть горожан, доверивших свои деньги «Новому Граду», фактически остались ни с чем: деньги добросовестно выплачены, а обещанных по договору квадратных метров нет как нет. И неизвестно, когда печальные долгострои, разбросанные по всему Екатеринбургу, наконец завершатся, и завершатся ли они вообще. Ведь известно, что генеральный подрядчик «Нового Града» — ООО «Гидроспецстрой» — находится на одной из стадий банкротства.

Что в такой ситуации остается делать дольщикам, вложившим свои деньги в строительство жилья? Эксперты полагают, что выход у них только один — обращаться в суд, требовать компенсации за задержки при строительстве, заставлять недобросовестного строителя выполнять взятые на себя обязательства. Ведь закон оказывается на их стороне.

Так, ст. 401 Гражданского кодекса РФ гласит, что лицо, не исполнившее обязательства по договору или исполнившее их ненадлежащим образом, несет за это ответственность. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Закон о защите прав потребителей тоже стоит на стороне дольщиков, его ст. 28 предусматривает штрафные санкции для нерадивого исполнителя. «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги)».

По мнению юристов, застройщики в силах доказать срыв сроков окончания строительства непредвиденными или форсмажорными обстоятельствами, а вот почему темпы регистрации прав собственности растягиваются с одного до шести месяцев — объяснить не могут. Специфику подобных дел знают в региональных организациях по защите прав потребителей и юристы по недвижимости. Как правило, выплата неустойки по судебному решению составляет примерно 50% от суммы инвестиционного договора.

Как правило, суды встают на защиту пострадавших дольщиков, присуждая ответчикам выплату вложенных средств и процентов неустойки, иногда даже присуждают возмещение морального вреда.

На положительном решении районного или городского суда дело не заканчивается. Скорее всего, строительная компания будет обещать истцам перечислить денежные средства, но только слаженная работа юристов и службы судебных приставов позволяет соинвесторам добиваться справедливости.