Конфликт между ЗАО «УК «Новый град» и Уральским государственным экономическим университетом, связанный с продажей застройщиком жилых помещений в доме, построенном на земле вуза, может коснуться физических лиц, которые в данном случае оказались добропорядочными приобретателями жилья.

Обманутым дольщикам эксперты рекомендуют в такой ситуации обращаться в судебные инстанции.

«Соинвесторам, вложившим свои денежные средства в строительство жилья, которое по договору принадлежит Уральскому государственному экономическому университету, необходимо обратиться в прокуратуру с соответствующими заявлениями», — заявил УрБК председатель общественной организации «Доступное жилье» Константин Брунер, комментируя конфликтную ситуацию между УрГЭУ и ЗАО «УК «Новый град».

«В целом этот вопрос является прерогативой Уголовного кодекса РФ — ст. «Мошенничество в особо крупных размерах», — отметил К. Брунер.

Аналогичной точки зрения придерживается и председатель общественно-просветительской организации «Право на жилище» Василий Ганьжин.

«Соинвесторы ЗАО «УК «Новый град», вложившие свои средства в долевое строительство квартир в здании на ул. Хохрякова, 72, которые по договору принадлежат Уральскому государственному экономическому университету, должны обращаться в суд», — заявил УрБК В. Ганьжин.

«Обманутым дольщикам необходимо требовать в суде компенсации за счет виновного, то есть за счет ЗАО «УК «Новый град». Дело в том, что застройщик украл у вуза площади и фактически перепродал их другим лицам. Здесь речь идет уже о двойной продаже», — сообщил В. Ганьжин.

«Совершенно очевидно, что недобросовестный застройщик продолжает распространять рекламную информацию о покупке жилья, это наверняка делается и в здании на ул. Хохрякова, 72. В связи с этим наша общественно-просветительская организация предупреждает, что не следует реагировать на эту информацию, потому что она как минимум является неполной, как максимум — недостоверной», — заключил В. Ганьжин.

Юристы в свою очередь предупреждают, что граждане, которые приобрели недвижимость в данном здании, или те, кто только собирается это сделать, окажутся в сложном положении.

«Физические лица, уже купившие или только собирающиеся купить жилье в доме по улице Хохрякова, 72, у ЗАО «УК «Новый град», рискуют быть выселенными с приобретенной жилплощади», — сообщил УрБК директор юридической фирмы «Оферта» Владимир Ширяев.

Как сообщалось ранее, по данным, имеющимся в распоряжении Уральского государственного экономического университета, ЗАО «УК «Новый град» самовольно начало распродажу жилых помещений в доме, построенном на земле вуза. В настоящее время по данному факту ведутся судебные разбирательства.

«Неизвестно, чем закончатся эти разбирательства. Возможно, университету придется судиться с людьми, которые приобрели квартиры в этом доме. Кроме того, по закону, если здание построено на земле университета, он имеет право возместить строительной компании стоимость строительства и получить возможность распоряжаться полностью всем зданием. В этом случае физические лица, купившие квартиры в этом доме, будут выселены и им придется взыскивать стоимость жилья со строительной компании, если у той, конечно, есть деньги», — отметил В. Ширяев.

«Уральский государственный экономический университет выбрал ненадежного партнера в лице ЗАО «УК «Новый град». Вузу нужно было обязательно учитывать экономическое состояние застройщика, его репутацию. Теперь же, при сложившейся скандальной ситуации, университету необходимо отстаивать свое право собственности на часть помещений через суд», — заявил УрБК директор юридической компании «Паритет» Валерий Кучмистров.

«При любом исходе в сложившейся ситуации будут пострадавшие. Это может быть как сам университет, так и физические лица, которые уже приобрели жилье в этом доме. Если университету удастся доказать свое право на эти жилые помещения, то жильцы могут оказаться на улице и им придется взыскивать ущерб со строительной компании. А в целом, скорее всего, предстоит чреда судебных исков, и во что конкретно выльется скандал, предположить пока достаточно сложно», — пояснил В. Кучмистров.

Напомним, что 7 октября 1993 года Постановлением Главы города (№ 527-а) УрГЭУ получил участок земли в районе Куйбышева — Хохрякова для осуществления строительства здания для нужд университета. Для проведения строительных работ было принято решение создать ООО «СПЭК», куда в качестве учредителей, помимо вуза, вошли ЗАО «Управляющая компания «Новый град», ООО «Гидроспецстрой» и МУП ЖКХ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района». Университет в проекте выступал в качестве пайщика, предоставляющего земельный участок под строительство, за что ему должны были передать долю от построенных помещений в объеме не менее 7%, или 2 139,5 кв. м.

Впоследствии ООО «Гидроспецстрой» попыталось оспорить участие университета в проекте на основании того, что государственное учреждение не имеет право быть учредителем строительной структуры. Но решение суда от 22 марта 2006 года об исключении ГОУ ВПО УрГЭУ из состава учредителей проекта по осуществлению строительства объекта для нужд вуза было отменено, и дело было направлено на дальнейшее рассмотрение.