Несмотря на завершение летнего сезона, на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, по оценкам специалистов Уральской палаты недвижимости, продолжается затишье: цены стабилизировались, рост объема предложения снижается, хотя по-прежнему на рынке наблюдается несбалансированно высокий уровень предложений по отношению к спросу. Но при этом население не торопится приобретать объекты недвижимости даже по относительно снизившимся ценам.

По оценке представителей риелторских компаний, принципиальных изменений на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга в ближайшее время не произойдет.

«Начало постепенного снижения цен на вторичное жилье в Екатеринбурге прогнозируется на конец лета — начало осени. Те, кто хочет продать квартиру, вынуждены снижать цены на 50—100 тыс. рублей, так как квартиры с завышенной ценой простаивают долго. К концу года, если судить по опыту предыдущих лет, снижение цен приостановится. Рост цен прогнозируется уже в новом году, как это обычно и происходит», — заявил УрБК Рамиль Шавалеев, специалист по недвижимости ООО «Агентство «КУПЕ».

«По статистике продаж вторичного жилья, покупатели предпочитают относительно новые квартиры высокого качества. Предпочтение отдается также квартирам в центре города либо в районах, где наблюдается максимальный показатель падения цен», — добавил Р. Шавалеев.

«По предварительным прогнозам, осенью падение цен на вторичное жилье остановится. Цены должны более-менее стабилизироваться. Положение вещей в новом году спрогнозировать пока сложно», — заявил УрБК Андрей Халиулин, специалист по недвижимости ООО «Группа компаний «Агентство недвижимости «Новосел».

«Наши клиенты отдают предпочтение новым застройкам с улучшенной планировкой; «хрущевки» 70-х годов и более ранние застройки пользуются меньшим спросом», — добавил А. Халиулин.

С предположением о том, что цены все же будут продолжать незначительно снижаться, согласен представитель ООО «Агентство недвижимости «Роттердам».

«Осенью цены на вторичное жилье будут продолжать снижаться, особенно это касается так называемых «хрущевок». Завышенные цены на квартиры, которые не продаются по полгода и более, также будут снижаться, — сообщила Юлия Маслаускене, заместитель директора ООО «Агентство недвижимости «Роттердам». — К концу года прогнозируется оживление, застой должен прекратиться».

«В соответствии со статистическими данными, наибольшим спросом пользуются новые квартиры с улучшенной планировкой, качественным ремонтом и наиболее приближенные к центру города.

Спрос на загородное жилье увеличивается, особенно на объекты, расположенные близко к городу. Но по объемам продаж нельзя утверждать, что спрос на загородное жилье конкурирует со спросом на городские квартиры», — добавила Юлия Маслаускене.

Ряд специалистов все же рассчитывает на то, что цены на жилую недвижимость начнут расти уже в ближайшие месяцы.

«По прогнозам, осенью цены на вторичное жилье будут расти, а к концу года поднимутся точно», — заявила УрБК Ирина Боченкова, специалист по недвижимости ИП «5 авеню» (агентство недвижимости).

«Лучше всего квартиры продаются в районе Ботаники: дома там достаточно новые, да и расположение относительно центра города неплохое, — добавила И. Боченкова. — Спрос на загородное жилье увеличивается, но конкурировать со спросом на городские квартиры, конечно, не может».

Напомним, что цены на жилую вторичную недвижимость начали снижаться с февраля, а в июле снизились на 0,3%. По-прежнему растет объем предложения, что может свидетельствовать о «затоваривании» рынка, в то же время темпы роста снижаются. На рынке представлено около 10 тыс. объектов вторичной жилой недвижимости, что превышает объем предложения июля прошлого года в 2,5—3 раза. Количество сделок на рынке недвижимости также упало: по отношению к прошлому году снижение наблюдается на 25—30%.

По данным УПН, на 7 августа 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 65 913 рублей. Средняя цена предложения в центре практически не менялась — 80 541 руб./кв. м. Такая же ситуация и в первом поясе, цена сохраняется на уровне 69 535 руб./кв. м. В районах второго пояса снижение составило около 1%, средняя цена предложения здесь 60 239 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка оказалась менее значительной — минус 0,2% (средняя цена — 56 968 руб./кв. м). В четвертом поясе цены также не менялись и остались на уровне 52 319 руб./кв. м.