УрБК, Екатеринбург, 23.10.2007. Согласно данным исследования рынка недвижимости, в Екатеринбурге нет общепринятой классификации офисных помещений. Каждый девелопер или строительная компания классифицирует свои объекты по-своему. Современные бизнес-центры только начинают появляться на рынке. В городе пока нет таких объектов, как бизнес-парки, строительство которых уже ведется в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. По показателю обеспеченности офисными площадями город значительно уступает столице.

В настоящее время город насчитывает около 3 млн кв. м офисных помещений всех типов. В основном это помещения низкого качества. Лишь 158 тыс. кв. м офисных площадей можно отнести к категории качественных.

Количество качественных офисных площадей на 1 000 жителей Екатеринбурга составляет 118 кв. м. В Москве этот показатель составляет 480 кв. м на 1 000 жителей.

В 2007 г. запланировано к сдаче 23 офисных центра общей площадью 110 тыс. кв. м. На стадии строительства и планирования находится более 1 млн. кв. м офисных площадей более чем в 60 крупных объектах, которые будут введены в эксплуатацию в 2008—2010 гг. Возведение объектов в основном ведется местными девелоперами. Запланировано несколько крупных проектов.

В городе нет конкуренции между бизнес-центрами класса «А» и «В», так как предложение таких офисных площадей пока ограниченно.

Самые высокие арендные ставки наблюдаются в Центре международной торговли — 26 тыс. руб. за кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов.

Ставка доходности по офисным помещениям сопоставима со средним показателем по России и составляет около 9,5—10,5 %.

Арендные ставки в Екатеринбурге в основном номинируются в рублях. Наиболее популярный срок аренды в городе равняется 11 месяцам или 1 году. В основном арендная ставка на офисные помещения включает в себя НДС и операционные расходы. Досрочная аренда характерна для строящихся бизнес-центров класса «А» и наиболее успешных существующих объектов.

Средние арендные ставки на офисные помещения класса «А» в Екатеринбурге составляют $ 1 285 за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС (в Москве этот показатель составляет $ 1 269), класса «В» в Екатеринбурге — $ 618 (в Москве — $ 708).

Такие данные приводятся в отчете о рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга, выполненном по заказу компаний «Олипс» и «РЕНОВА-СтройГруп» консалтинговой компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.