За последние несколько месяцев на вторичном рынке недвижимости наблюдалось одновременно два явления — увеличение количества выставляемых на продажу объектов и постепенное снижение цен предложения. По прогнозам аналитиков Уральской Палаты Недвижимости, ситуация, скорее всего, практически не изменится до конца 2007 года.

Еще в феврале этого года большинство участников рынка недвижимости прогнозировали планомерный рост иен на квартиры. Причин этому было несколько — инфляция, стабильность спроса на жилье в уральской столице, улучшение условий ипотечного кредитования. Однако прогнозы не оправдались. Начиная с весны 2007 года на вторичном рынке недвижимости наступила так называя стагнация, то есть отсутствие активного спроса при наличии большого количества предложений. Такое состояние рынка привело к корректировке цен на недвижимость в большинстве сегментов рынка.

На сегодняшний день средняя цена предложения квадратного метра по Екатеринбургу составляет 64 849 руб. По словам аналитика РИЦ Уральской Палаты Недвижимости Гурама Тухашвили, снижение цен будет продолжаться до конца года, пока они не придут в соответствие с качественной структурой спроса:

— В период ажиотажа, который царил в 2005-2006 годах, цены на наименее качественные квартиры («хрущевки» и «брежневки») неоправданно выросли по сравнению с новостройками, квартирами улучшенной планировки, — отмечает Гурам Тухашвили. — Опасаясь дальнейшего роста цен и стремясь улучшить свои жилищные условия, горожане стали продавать эти квартиры, что стало одной из причин увеличения предложения на вторичном рынке жилья, которое мы наблюдали на протяжении последних месяцев.

Развитие рынка всегда циклично, поэтому можно говорить о том, что цикл роста цен в 2005-2006 годах на екатеринбургском рынке закономерно перешел в цикл снижения цен, который в скором времени закончится. Однако риэлторы не спешат прогнозировать новый скачок цен.

— В перспективе нас ожидает стабилизация рынка без резких изменений, — говорит начальник отдела вторичного рынка недвижимости ЦН «Северная Казна» Ольга Матвеева. — Сегодня дешевеют в основном квартиры «старого фонда», поэтому, если есть острая необходимость в приобретении жилья, нужно ловить момент. Цены уже на порядок ниже, чем в прошлом году.

Начальник отдела жилой недвижимости «Компании БК Недвижимость» Ирина Сангалова считает, что те, кто хотел бы решить квартирный вопрос, сейчас находятся в очень выгодном положении. Предпосылок для роста цен нет, хотя сейчас и наблюдается оживление на этом рынке. Это связано с тем, что собственники жилья постепенно привыкли к тому, что цены больше не растут, а завышать стоимость квартиры при огромном количестве таких же вариантов, выставленных на продажу, не имеет смысла.