УрБК, Екатеринбург, 31.01.2008. Банк России в своем указании предписал кредитным организациям представить данные об объемах досрочного погашения ипотечных кредитов гражданами.

«Данная заинтересованность ЦБ РФ продиктована возведением в ранг национального проекта программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и федеральной целевой программы «Жилище». Вопрос источников досрочного гашения — одна из узких тем ипотечного кредитования, наличие статистической информации по которой позволит сделать обоснованные выводы об уровне жизни определенных слоев населения либо развитости и востребованности реального механизма «перекредитовки», — заявила УрБК директор департамента ипотечного кредитования ОАО «СКБ-банк» Анна Самуилова.

По опыту ОАО «СКБ-банк», большая доля платежей по досрочному гашению приходится на первых заемщиков: не секрет, что номинальные доходы населения за 3 года значительно увеличились (при фиксированности ежемесячного аннуитетного платежа по ипотеке), а сравнительные цены на жилье существенно выросли. В результате первые заемщики, которые могли позволить себе 1—2-комнатные квартиры 2—3 года назад, в настоящий момент используют стоимости своих первых квартир в качестве первоначальных взносов для улучшения жилищных условий — многокомнатных квартир (или даже домов), вновь покупаемых по ипотеке.

Впрочем, в настоящее время объемы досрочного погашения ипотечных кредитов пока относительно невелики: около 10—15 % кредитов в общем количестве ипотечных кредитов.