Ассоциация строителей России (АСР) и Союз инженеров-сметчиков в понедельник обнародовали данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на май 2008 года. В среднем по России рост цен за январь—май на первичном рынке жилья составил 10,27%, на вторичном рынке — 9,47%. Из сводки также явствует, что Екатеринбург — единственный из крупных городов страны, где квадратный метр нынче подешевел.

И если проанализировать итоги последних двух лет, то опять же у Екатеринбурга наилучшие результаты в росте цен на недвижимость: этот рост чуть не в десять раз меньше инфляции. Судите сами: инфляция в 2007 году составила 11,9% — жильё в Екатеринбурге подорожало в среднем на 1,3%; инфляция с начала этого года, по данным Росстата на 5 мая. уже 6,5%, а цена квадратного метра в Екатеринбурге, наоборот; на 0,7% снизилась.

Ближе всего к нам по динамике цен на рынке недвижимости в 2008 году Уфа (-+0,8%), Казань (+1,4%), Пермь (+2,8), Самара (+3,9%)— Хотя надо сказать, что лишь первые два из этих городов выказывают некую тенденцию к стабилизации: у них и в прошлом году рост цен на жильё был по инфляционным меркам приемлемый (+11,8% и +5,2% соответственно). А вот прошлогодние результаты Самары и Перми стали для их жителей, скорее всего, ошеломляющими: в городе на Волге цены на квадрат взлетели на 23,5%, в городе на Каме — на 35,3%.

Но рекорд принадлежит всё-таки Красноярску. В 2007-м стоимость жилья там выросла на 65%! В диапазоне 24—39% рост цен на недвижимость был в Волгограде, Ростове-на-Дону, Омске, Нижнем Новгороде, Новосибирске. К чести последних двух городов, нынче они темпы роста цен на жильё резко сбавили: до +5,7% и +4,6% соответственно. Соседний с нами Челябинск, можно сказать, вдвое замедлил рост стоимости квадрата: с +15,5% в прошлом году до +7,7% в нынешнем.

Следует отметить, что в целом по России рост цен на рынке недвижимости в 2008 году по сравнению с 2006 и 2007 годами несколько замедлился, однако того же Санкт-Петербурга (+20,47%), Волгограда (+27,6%), Омска (+13,5%) это не коснулось,

Москва по двухгодичным результатам роста цен на недвижимость выглядит вроде неплохо (+3,3 и +5,1%), но стоимость квадратного метра жилья там просто-таки запредельная: 149 900 рублей; для сравнения: квадрат в Екатеринбурге стоит сейчас в среднем 62 009 рублей: в'Новосибирске — 63 739; в Санкт-Петербурге -96 244 рубля. Цены на жильё в Красноярске, Перми, Волгограде, Нижнем Новгороде полностью сопоставимы с екатеринбургскими: в диапазоне 58—62 тысяч рублей за квадрат, но, учитывая разные векторы в ценовом движении в Екатеринбурге и упомянутых мегаполисах, можно предположить, что уже скоро последние обгонят уральскую столицу по этим параметрам.

Если, конечно, не предпримут шагов по масштабному строительству жилой недвижимости, как это сделали в Екатеринбурге, Уфе и Казани. Причём стоит сказать, что столица Урала возводит жильё исключительно за собственные, частных застройщиков и муниципального бюджета, средства; столицам же Татарии и Башкирии, как известно, помог федеральный центр, учитывая большие юбилейные даты! основания городов и присоединения территорий к России.

Действительно, в сегодняшних российских условиях одними из основных факторов, влияющих на формирование цены' жилья, считаются стоимость строительных материалов и энергоносителей (по данным той же АСР, за январь—май 2008 года «среднее

удорожание составило 11,4%) и — наличие предложений на рынке квартир. В Екатеринбурге год за годом устанавливают исторические рекорды на стройке жилья, в 2007-м был очередной — 900 тыс. кв. метров, по 0,67 кв. метра на душу населения (в Москве, например, только 0,55 кв. метра).

В городе возвели за первые три месяца 7 многоквартирных домов площадью 44,6 тыс. кв. м, сдано 33,3 тыс. кв. м индивидуального жилья; по сравнению с аналогичным периодом 2007 года увеличение общего объёма стройки 29,2%. Согласитесь, эти показатели полностью соотносятся с параметрами ценовых изменений, отмеченных аналитиками АСЕ