В начале апреля 2008 г. в городе работало 18 центров с общей торговой площадью 553 000 кв. м, сообщил вице-мэр Екатеринбурга Виктор Контеев. Два из них открылись в этом году: молодежный ТЦ «Гринго» (14 500 кв. м, «Малышева, 73») и торгово-офисный центр Limerence (10 000 кв. м, ТЭН).

Ввод с задержкой

В июне 2008 г. должно состояться затянувшееся на 1,5 года открытие ТРЦ «Мегаполис». По данным администрации, он принадлежит нескольким собственникам, которые не разглашаются. Общая площадь — 42 000 кв. м, торговая — 23 000 кв. м.

До конца года планируется открыть ТРЦ «Кировский» (7500 кв. м, ТС «Кировский»), Prisma (104 000 кв. м, ООО «ТВЦ «Европейский») и «Рок-н-молл» (66 000 кв. м, DVI). Последние два также открываются с задержкой на год.

По мнению гендиректора ГК «Оборонснабсбыт» Игоря Суханова, основные причины задержки — кризис ликвидности и возросшая себестоимость строительства. «Все будет только усложняться», — предрекает девелопер. По словам Суханова, это ведет к тому, что на рынке коммерческой недвижимости возрастает роль специализации. «Те, кто занимался землей, стали понимать, что лучше не пытаться строить торговые центры», — говорит он.

Далеко от центра

ТРЦ стали строиться в отдаленных от центра районах. По данным администрации Екатеринбурга, в окраинном Орджоникидзевском районе (микрорайоны Уралмаш, Эльмаш) до 2010 г. будут открыты четыре ТРЦ.

Одним из первых будет сдан ТРЦ «Кировский» (7500 кв. м). Прямо напротив екатеринбургская компания «Ильком» строит на месте мини-рынка еще один торговый центр на 3000 кв. м.

Самым крупным в этом районе должен стать проект петербургского «Макромира» рядом со ст. м. «Уралмаш». По информации девелопера, к 2010 г. будет сдан ТРЦ (200 000 кв. м) под сетевым брендом «Иридиум» стоимостью $250 млн. Девелопер рассчитывает, что он будет востребован не только на Уралмаше и Эльмаше, но и у жителей городов-спутников к северу от Екатеринбурга.

По мнению руководителя отдела аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, интерес девелоперов к окраинам оправдан: до сих пор в густонаселенном Орджоникидзевском районе не было качественных объектов. Гендиректор консалтинговой компании «Урал Гермес» Александр Засухин добавляет, что площадки на выезде из города, рядом с кольцевыми магистралями (как, например, у УГМК) очень перспективны, так как здесь проходят транзитные потоки жителей городов-спутников. Строительство ТРЦ внутри окраинных массивов, по мнению Засухина, не слишком хорошая идея — из-за недостатка платежеспособных покупателей.

Хлеба и зрелищ

В условиях растущей конкуренции торговые объекты первой волны, введенные в конце 90-х, озаботились пересмотром концепции. В марте 2008 г. был анонсирован проект реконцепции ТЦ «Кит». По словам исполнительного директора «Кит-кэпитал» Сергея Перевалова, объект превратится в аутлет- или дисконт-центр. Площадь объекта будет расширена, будет введена развлекательная составляющая.

Заявил о реконцепции и ТЦ «Бум», открывшийся два года назад на пешеходной улице Вайнера. Несмотря на удачное месторасположение, его заполняемость составляла около 50%. Новая команда управленцев, пришедшая на объект в прошлом году, объясняет это неудачной концепцией и реализует новый подход. Из ТЦ решено сделать узкоспециализированный торгцентр «для торжественных случаев», где можно будет приобрести «все для праздника». Новыми арендаторами объекта стала «Студия Артемия Лебедева», торгующая необычными подарками и ранее не представленная в Екатеринбурге. В состав арендаторов планируется включить концептуальный бутик («Магазин сбычи мечт»), офисы турфирм, предлагающих туры на праздничные мероприятия, винно-сырный супермаркет и т. д.