По мнению ряда экспертов, загородная недвижимость сегодня приобретает все большую популярность. Это один из самых прибыльных сегментов рынка, доходность в котором может доходить до 100—150 %. Особым спросом, несмотря на достаточно высокую стоимость, пользуется недвижимость в централизованно застроенных поселках. Впрочем, о выходе на данный рынок заявляют и структуры, заявляющие о возможности приобретения загородной недвижимости всего за 1 млн рублей.

Так, Дачный потребительский кооператив «Свой Дом» предлагает потенциальным пайщикам приобрести участок земли в деревне Поварня стоимостью в 21 тыс. руб. за сотку и выстроить на нем двухэтажный коттедж за сумму, приблизительно равную 1 млн руб. Ряд экспертов рынка недвижимости уже указали на несоответствие заявляемых сумм рыночным реалиям и поставили под сомнение честность их намерений.

«Деревня Поварня находится в 18 км от стелы, обозначающей границу Екатеринбурга. Стоимость земли в этом районе колеблется от 100 до 150 тыс. руб. за сотку, в зависимости от конкретного местоположения участка», — заявила УрБК специалист отдела загородной недвижимости КБ «Ярмарка» Нина Фатеева.

«Существует вариант, что кооперативом была приобретена земля сельскохозяйственного назначения. Стоимость этого вида земельных участков может составлять 400 тыс. руб. за целый гектар. Но в любом случае, выстроить коттедж за сумму, приблизительно равную 1 млн руб., невозможно. Данное предложение дачного кооператива больше похоже на очередной лохотрон. Если же это не так, тогда пайщикам, вероятно, придется вкладывать средства в строительство коттеджей до бесконечности, ведь одним миллионом рублей ограничиться невозможно», — добавила Н. Фатеева.

Силами строительно-обслуживающего кооператива «Косулинский» возводится коттеджный поселок в том же районе, что и поселок кооператива «Свой Дом», — недалеко от г. Арамиля. По словам председателя «Косулинского» Михаила Суфлонова, стоимость двухэтажного коттеджа на этом земельном участке оценивается в 6—8 млн руб.

«Участки земли, находящиеся в непосредственной близости от Екатеринбурга, сегодня объективно достаточно дороги. Поэтому на фоне постоянного увеличения цены на строительные материалы коттедж в Свердловской области не может стоить 1 млн руб.», — заявил УрБК М. Суфлонов.

«Конечно, цена зависит от многих факторов, в том числе от расположения участка, наличия коммуникаций. Но, невзирая на стоимость земли, которая действительно может быть низкой, построить коттедж, затратив всего 1 млн руб., невозможно. Деревянный дом сегодня в Свердловской области можно построить за 25 тыс. руб. за 1 кв. м без учета стоимости земли. Можно расценить сообщение Дачного потребительского кооператива «Свой Дом» как рекламное предложение, призванное лишь привлечь покупателей», — заявил УрБК директор строительной компании ООО «Универсал 2000» Павел Гасников.

По словам П. Гасникова, площадь двухэтажного коттеджа составляет от 130 кв. м. Таким образом, стоимость строительства коттеджа в любом случае превышает 3 млн руб.

Впрочем, существует и противоположное мнение, согласно которому предложение Дачного потребительского кооператива «Свой Дом» выглядит вполне реальным.

«На территории Свердловской области уже существуют дачные потребительские кооперативы, члены которых приобрели землю и выстроили загородные дома и коттеджи по значительно сниженной цене», — заявил УрБК руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосёл» Сергей Меньшенин.

«Значительно снизить стоимость земельного участка возможно, если организаторы кооператива приобрели землю сельскохозяйственного назначения. Кроме того, построить дом стоимостью в 1 млн руб. тоже, в принципе, возможно. Хорошо, если люди бескорыстны в своих начинаниях. Проверить же это можно, только проанализировав положение и состояние владельцев данного земельного участка», — добавил С. Меньшенин.

Комментируя данный случай, директор Уральского филиала ИФГ «Аккорд-Инвест» Константин Селянин проанализировал деятельность кооператива «Свой Дом» согласно списку признаков так называемых финансовых пирамид, который был составлен ФСФР.

Напомним, в июне 2008 года пресс-служба регионального отделения ФСФР РФ в УрФО опубликовала сообщение с указанием признаков, по которым можно отделить финансовую пирамиду от добросовестной компании. Основными признаками финансовых пирамид являются: отсутствие в рекламных объявлениях номера лицензии, указание номера чужой лицензии или собственной, но на иной вид деятельности; обещание в рекламе процентных выплат по привлеченным средствам по ставке, в разы выше средней по рынку, или обещание гарантированных процентов; неспособность компании подтвердить свою деятельность — куда размещаются средства и где можно проверить информацию об их размещении; использование в рекламе и объявлениях названия и фирменной символики известных компаний; ознакомление клиента с договором только в офисе компании или при личной встрече; отсутствие организации в числе членов саморегулируемых организаций.

«Большинство этих признаков мы встречаем в случае с Дачным потребительским кооперативом «Свой Дом». Наличие признаков, разумеется, еще не является приговором, но требует объяснений со стороны председателя данной организации. Если будут предоставлены все необходимые документы и, допустим, размещен на официальной сайте кооператива бизнес-план, то вопросы будут сняты», — заявил УрБК К. Селянин.

«Кроме того, возникают вопросы к форме существования данной организации. Существует форма жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и потребительского кооператива (КПКГ). Как классифицировать дачный потребительский кооператив — пока неясно», — добавил К. Селянин.

Очевидно, призывы специалистов руководством кооператива были услышаны. Как стало известно сегодня, председатель кооператива «Свой Дом» Денис Горшечников и член кооператива Михаил Субботин намерены провести в Екатеринбурге пресс-конференцию. В распространенном организаторами пресс-релизе ее тема заявлена следующим образом: «Кооператив «Свой Дом» — лохотрон или пирамида?».