Цепочку уральских активов группы дополнил девелопер «Нова-Строй»

Совет директоров ЛСР одобрил покупку 100% акций одного из крупнейших девелоперов Екатеринбурга — ЗАО «Нова-Строй». Сумма сделки составила 100 млн евро. Новое приобретение позволит ЛСР замкнуть цепочку по созданию на Урале бизнес-модели из подразделений по девелопменту, строительству и производству стройматериалов. Инвестиции группы в уральские активы за последние полгода уже превысили 200 млн евро.

Группа ЛСР создана в 1993 году. Основные направления деятельности — производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Выручка за 2007 год составила 1,4 млрд долл., чистая прибыль — 359 млн долл. По оценке DTZ на конец 2007 года портфель девелоперских проектов компании составлял 8,24 млн кв. м общей стоимостью 5,7 млрд долл. Осенью 2007 года ЛСР разместила 12,5% акций на LSE, РТС и ММВБ, получив за них более 772 млн долл. Капитализация на LSE составляет 6,23 млрд долл.

Как сообщается в материалах ЛСР, компания «Нова-Строй» контролирует 4,3% рынка недвижимости Екатеринбурга. За шесть лет работы она реализовала более 50 жилых и коммерческих проектов площадью около 150 тыс. кв. м. Площадь объектов в работе, а также потенциальных проектов, исходя из объема земельного банка, оценивается в 530 тыс. кв. м. Их рыночная стоимость, по данным DTZ, составляет около 127 млн евро. Кроме того, «Нова-Строй» владеет 100-процентной долей крупнейшей в Екатеринбурге подрядной строительной организации ООО «СМУ Нова-Строй» и 25-процентной долей проектной организации ООО «ПКУ Нова-Стройпроект».

На рынок Екатеринбурга ЛСР вышла в конце прошлого года. Сейчас компания владеет 60 га земли под строительство жилья эконом-класса (инвестиции в приобретение составили 50 млн евро), 87% акций в ОАО «Завод железобетонных изделий «Бетфор» (инвестиции — 57 млн евро), а также 100-процентной долей ООО «Уралщебень» и 75-процентной долей проектной компании ООО «ПКУ Нова-Стройпроект» (инвестиции — 10 млн евро, после завершения сделки с ЗАО «Нова-Строй» ЛСР консолидирует 100%). Таким образом, за последние полгода вложения группы ЛСР в новые уральские активы превысили 200 млн евро.

Аналитики считают, что приобретение «Нова-Строй» повысит капитализацию регионального бизнеса группы ЛСР. По мнению эксперта ВТБ по недвижимости и рознице Марии Колбиной, это позволит минимизировать риски застройщика на Урале и повысит доходность проектов. «Для оценки финансового состояния «Нова-Строй» потребуется несколько дней, но, исходя из озвученной суммы сделки, покупатель не давал премию за будущие проекты, а фактически покупал землю на балансе девелопера, и это выгодно», — заявила г-жа Колбина. По мнению руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, вложения ЛСР окупятся через 5—7 лет.

В свою очередь, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Сергей Себелев отметил, что приобретать активы у одного холдинга — «Nova-Групп» — гораздо проще и дешевле, чем у разных собственников. «После продажи «Нова-Строй» у «Nova-Групп» остались ООО «Бетон-сервис», НПК «Гражданстрой», Каменск-Уральский завод ЖБИ и «Nova-Групп девелопмент». Не исключено, что их ЛСР также приобретет со временем», — заключил г-н Себелев.