Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга подвергся коррекции: сроки ввода площадей переносятся, а ставки аренды падают

Едва приступив к реализации проекта «Деловые центры Екатеринбурга», городские власти оказались вынужденными вносить в него коррективы

Не до плана

Еще год назад чиновники, опираясь на планы инвесторов, анонсировали, что к 2015 г. емкость рынка офисов будет увеличена вдвое — до 4,5 млн кв. м. Обеспечить ее ожидалось за счет возведения 43 качественных центров общей площадью 2,1 млн кв. м, в том числе 16 объектов класса А (общая площадь — 1,26 млн кв. м) и 27 — класса В (общая площадь — 852 500 кв. м).

Сейчас в мэрии Екатеринбурга признают, что из-за проблем с финансированием у девелоперов в проект будут внесены существенные коррективы. «Будут изменены количественные параметры и сроки ввода объектов до 2015 г. По итогам 2008 г. ожидается сдача около 250 000 кв. м качественных офисных площадей вместо ожидаемых 400 000 кв. м», — сообщил председатель комитета по бытовому обслуживанию населения мэрии Екатеринбурга Максим Афанасьев.

В поисках денег

Офисно-гостиничный комплекс «Антей» (общая площадь — 120 000 кв. м) первоначально планировалось ввести в строй к саммиту ШОС (Шанхайская организация сотрудничества), который пройдет в Екатеринбурге летом 2009 г. Потом сроки были перенесены на 2010 г., а сейчас владелец проекта Андрей Гавриловский сомневается, что успеет и к этому сроку. Для получения дополнительных средств ему пришлось выставить на продажу помещение ночного клуба Parkking, признался Гавриловский.

Девелопер «Астон групп» сначала продал офисный центр «Нахимов-плаза» (3000 кв. м), а потом заявил о приостановке строительства в Екатеринбурге двух бизнес-центров: «Царский мост» (1300 кв. м) и «Невада» (24 000 кв. м), рассказал глава компании Вячеслав Трапезников. Ранее объекты планировалось запустить в эксплуатацию в 2009 г.

Председатель совета директоров «Корин холдинга» Андрей Бриль поделился, что, скорее всего, будут изменены сроки ввода бизнес-центра (6000 кв. м) на перекрестке улиц Фурманова и Уктусской, ввод которого первоначально планировался на конец 2009 г.

А запуск торгово-офисного центра «Европа» (общая площадь — 17 000 кв. м) уже перенесен с 2008 г. на 2009 г., сообщается в отчете УК «Пред-групп».

Как рассказал директор ЗАО «Клаас-строй» Марс Шарафулин, из-за долгов перед генподрядчиком (ООО «Атомстройкомплекс») их компания приостановила в августе возведение МФК «Демидов» (142 000 кв. м) — его ввод в строй анонсировался к саммиту ШОС. Сейчас финансовые проблемы решает новый собственник объекта — Уральская горно-металлургическая компания (УГМК). Однако, как заявил на недавней пресс-конференции губернатор Свердловской области Эдуард Россель, завершить возведение объекта к 2009 г. не удастся.

Нет четкой информации и по срокам реализации еще одного проекта УГМК — «Екатеринбург-сити» (700 000 кв. м). В июле 2008 г. Свердловский арбитражный суд области вынес решение приостановить деятельность компании на 90 суток с момента вступления его решения в законную силу. Однако 28 августа Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил его, эту позицию подтвердил в конце октября и Федеральный арбитражный суд. В самой УГМК ход строительства не комментируют. Что касается объекта «Стражи Урала» (300 000 кв. м), то здесь, по заверениям финдиректора проекта Елены Неуйминой, работы идут по графику — ввод назначен на 2011-2012 гг. Однако она добавила, что сейчас инвесторы совместно с консультантами пересматривают концепцию Южной башни, где первоначально предполагалось разместить офисы класса А.

Взяли паузу

Андрей Бриль считает, что кризис оздоровит сегмент офисной недвижимости Екатеринбурга, так как заявленный объем качественных офисных площадей местный рынок не смог бы переварить. По его мнению, крупные промышленные холдинги, которые выступали основными инвесторами офисных центров, стали заложниками своих планов: в новых финансовых условиях они получили возможность законсервировать свои проекты, не потеряв лицо. С его мнением согласен замгендиректора УК Red Андрей Брауде: «После паузы, которая продлится около года, мы сможем наблюдать появление новых проектов — может быть, менее амбициозных, но более прагматичных и соответствующих здравому смыслу». Пока же, по его словам, девелоперы сконцентрировались на оптимизации затрат и повышении эффективности управления на существующих объектах.

Уступки арендаторам

Конкуренция между деловыми центрами за арендаторов растет. «Арендаторам сейчас важна цена, удержать их будет непросто», — говорит президент Гильдии управляющих и девелоперов Петербурга Александр Ольховский. Собственники снижают ставки. Как сообщил аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, за осень они в среднем снизились на 20%. В сентябре 2008 г. ежемесячная ставка аренды 1 кв. м (включая НДС и операционные расходы) в среднем составляла: в классе А — 2025 руб., в классе В — около 1200 руб., в классе С — 1040 руб. В декабре они равнялись 1620, 960 и 832 руб. соответственно. Михаил Хорьков полагает, что офисы класса А будут «динамично» дешеветь: сейчас их стоимость неоправданно сильно отличается от цены аренды класса В.