«Коммерсантъ» и Сергей Антонов: «Дольщикам увеличили долю»

18 декабря 2008 (09:18)

Застройщики просят их доплатить за окончание строительства

Дольщики замороженных в Екатеринбурге строек ищут пути возврата своих средств. В минувший вторник прошло собрание дольщиков, инвестировавших деньги в строительство многоэтажного дома бизнес-класса на перекрестке улиц Юмашева-Папанина, на котором представители застройщика — ООО «Новоград» — пообещали дольщикам достроить дом в обмен на 100%-ю оплату квартир.

Отраслевые эксперты прогнозируют, что скоро подобное требование может выдвинуть еще ряд застройщиков, работавших по схеме долевого строительства.

К строительству 16-этажного дома бизнес-класса с подземным паркингом ООО «Новоград» приступил в 2006 году, строительство должно было закончиться в 4 квартале 2008 года. Однако с октября этого года все строительные работы заморожены (сейчас готов только каркас здания).

Во вторник дольщики дома в холле офиса «Новограда» провели собрание, на котором присутствовали и представители строительной компании — генеральный директор «Новограда» Надежда Березовская и учредитель ООО Сергей Сорокин. Он попытался разъяснить инвесторам о причинах остановки строительства. По его словам, она связана с нехваткой финансовых средств. В частности, по подсчетам господина Сорокина, для завершения строительства нужно еще около 90-100 млн рублей. «Из них 50 млн рублей — это задолженность дольщиков, которые еще не полностью рассчитались за свои квартиры», — сказал он. «Поэтому мы просим дольщиков: внесите все деньги, и мы достроим дом», — добавила госпожа Березовская. По ее словам, оставшуюся сумму компания планирует получить за счет реализации еще не проданных квартир и мест в подземном паркинге, либо расплатиться ими с подрядчиком.

Но дольщики однозначного ответа вчера руководству «Новограда» не дали. «Где гарантии, что мы принесем деньги, и дом будет достроен, как мы сможем контролировать эти средства?», — спросил дольщик Кирилл Заболотнов. В ответ Сергей Сорокин предложил сформировать инициативную группу, которой будет предоставлена «информация о расходуемых средствах». В итоге группу создали, в нее вошли 7 человек. При этом инвесторы заявили представителям «Новограда», что проведут полный аудит финансовой деятельности компании. Тем более, что на вчерашнем собрании выяснилось, что еще на начале строительства ООО «Новоград» предоставило строительной компании ООО «Уралстрой-1», гендиректором которой является Сергей Сорокин, по договорам займа около 150 млн рублей. «Эти деньги были рассчитаны как норма прибыли и потому, по решению собрания учредителей, я была вынуждена подписать этот договор», — призналась дольщикам Надежда Березовская. Так как заем предоставляло само ООО, то потребовать его возврата в судебном порядке дольщики не могут — в суд может обратиться только кредитор, то есть «Новоград».

Стоит отметить, что это уже не первый объект Сергея Сорокина, строительство которого заморожено. Так, подконтрольное ему ООО «Уралстрой-1» остановило возведение жилых комплексов «Солнечный круг» и «Высокий Берег», дольщикам которых также было предложено самим дофинансировать работы. Дольщики «Солнечного круга», по сведениям «Ъ», уже проводили собрание, на котором было принято решение доплатить порядка 86 млн рублей (по 2 тыс. рублей за 1 кв. метр). Господин Сорокин комментировать ситуацию по этим стройкам отказался, заявив, что в настоящий момент ищет возможность «любым путем завершить строительство».

Отраслевые эксперты прогнозируют, что подобные проблемы, как у «Новограда» и «Уралстроя-1», могут возникнуть и у других региональных застройщиков, которые ведут строительство в основном за счет дольщиков. «Дефицит ликвидности сейчас есть у всех, но первым, кто решил решать эту проблему за счет дольщиков, стал именно «Новоград». Остальные пока предпочитают решать проблемы другим способом — работать по бартерным схемам, либо добиваться отсрочек платежа, получать коммерческие кредиты (займы от предприятий)», — указывает председатель правления строительной компании «Астон Групп» Вячеслав Трапезников. А генеральный директор ООО «Рифей-Строй» Вячеслав Румянцев считает, что вариант, предложенный «Новоградом», может стать популярным и у других застройщиков, чьи объекты находятся в финальной стадии строительства. По его мнению, в сложившейся ситуации дольщикам лучше согласиться на доплату. «Других способов профинансировать стройку нет: получить кредит практически невозможно из-за слишком высоких ставок, которые сейчас достигают 26% годовых. В противном случае придется просто ждать, когда найдется покупатель на «недострой» и закончит его. Но таких сейчас единицы», — говорит Вячеслав Румянцев. Председатель коллегии адвокатов «Капитал» Андрей Бельянский отмечает, что для дольщиков наиболее благоприятным выходом из ситуации стало бы создание собственного товарищества собственников жилья. «Уже есть опыт выхода из подобной ситуации через учреждение ТСЖ, которое берет на себя обязательства и достраивает дом, вкладывая собственные средства. Других вариантов я пока не вижу. Банкротство предприятия в этом случае нежелательно, так как дольщики — кредиторы пятой последней очереди, и риск вообще ничего не получить достаточно высокий», — указывает юрист.


Другие материалы по теме: