Кто из нас не боится остаться без собственного угла? Наверное, эти страхи присущи каждому человеку. Именно поэтому многих волнует вопрос: что будет с ипотекой в период кризиса?

Накануне прошла пресс-конференция с исполнительным директором Уральской палаты недвижимости Рустемом Галеевым на тему состояния ипотеки и прогнозов цен на недвижимое имущество в Свердловской области в 2009 году.

Рустем Галеев заявил:

— Себестоимость каждого квадратного метра складывается не только из затрат на строительство дома, а и из цены земельного участка, услуг по подключению всех жилых коммуникаций. В Екатеринбурге себестоимость квадратного метра жилого помещения составляет 40 тысяч рублей. Ниже этой цены стоимость упасть не может. Строители не станут работать себе в убыток и лучше заморозят строительство. Что же касается государственной программы по выкупу жилья по 35 тысяч рублей за метр, то она никак не повлияет на общее состояние недвижимого рынка жилья в Свердловской области в связи с незначительными своими масштабами.

Стоимость нынешнего предложения квадратного метра за 62,5 тысячи Галеев назвал приемлемой и прогнозировал ее относительную устойчивость. По его мнению, падение цен, возможное в Москве на 40 процентов за счет снижения стоимости земельных участков, Екатеринбурга не коснется.

— У нас, — констатировал исполнительный директор палаты недвижимости, — преимущественно обменный рынок, на который приходится 80 процентов сделок. Следовательно, цены на новое жилье

в принципе существенно измениться не могут.

«Ужесточение отбирайтинга», — такой термин прозвучал на пресс-конференции, означающий изменение параметров ипотечных займов для рядового населения области. Ставки на ипотечные займы будут увеличиваться и уже сегодня составляют порядка 15—20 процентов годовых, в отличие от 12,4—12,6 процента до октября 2008 года.

И последнее. Банкиры, оказывается, считают объемы задолженностей по кредитам, выводя среднеарифметические показатели на все население России. Так, на сегодняшний день этот объем составляет 4 триллиона рублей, из которых один триллион — задолженности по ипотеке. Среднеарифметический долг россиян соответственно — тысяча долларов с каждого по кредитам и 680 долларов по ипотеке.

Успокаивающе звучит заявление, сделанное на пресс-конференции, что возмещать долг будут разумно и взвешенно.