Если вы в состоянии ежемесячно выплачивать кредит в размере 5-10 тысяч рублей, то вам ничего не стоит приобрести себе новую квартиру при помощи ипотеки. Схема проста. Вы хотите приобрести квартиру и имеете на своем счету некоторую сумму накоплений. У вас - стабильный заработок и есть 2-4 человека, которые могут стать вашими поручителями. Для банка портрет идеального заемщика выглядит следующим образом. Молодой человек в возрасте до 30 лет, закончивший престижный вуз и имеющий хороший заработок в пределах тысячи долларов в месяц. Желательно, чтобы он не был женат, а сумма, накопленная на квартиру, составляла треть от ее стоимости. На практике брать кредит разрешается людям, возраст которых не превышает 60 лет. Банк оценивает платежеспособность клиента и помогает установить доступный размер кредита и наиболее оптимальный уровень ежемесячных выплат по его погашению. В среднем сумма ежемесячных выплат составляет около 200-300 долларов. Следует отметить, что банк оценивает только чистый (после уплаты налогов) ежемесячный доход клиента. Вообще, ипотека – это залог недвижимости с получением ипотечного кредита, дающего возможность приобрести жилье. Закладываться может любая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика. Поэтому очень час-то закладывается именно приобретаемая в кредит недвижимость. Ипотека очень популярна на Западе. Там она появилась в начале 30-х годов, во время экономического кризиса. Ипотека решила жилищную проблему миллионов рядовых американцев и стала привычной формой кредитования строительства в США. Обязательным условием получения кредита является страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения, утраты права собственности на квартиру, а также страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика. Впрочем, банк имеет право изъять у вас всю сумму в размере кредита, если вы просрочиваете выплату задолженности более чем на 30 дней. Правда, таких случаев в Екатеринбурге очень немного: люди понимают всю ответственность и стараются не подставлять своих близких и поручителей. С заложенной недвижимостью – новой или бывшей квартирой, коттеджем, гаражом – во время выплаты кредита не могут производиться какие-либо операции, меняющие ее статус. Так, квартиру нельзя продавать, менять и даже нежелательно кого-то в нее прописывать. Сразу же после окончательной выплаты кредита такие ограничения снимаются.