По темпам строительства жилья в нынешнем году Екатеринбург занимает предпоследнее место среди крупнейших городов Уральского региона. Частично этим обусловлен перегрев рынка.

Как отмечают аналитики рынка недвижимости, екатеринбургский рынок недвижимости в нестоящий момент находится в состоянии перегрева. Основные признаки такой ситуации говорят сами за себя: низкая взаимосвязь первичного и вторичного рынка жилья, относительная стабильность цен на рынке, правда в верхней точке. Основная проблема – огромный разрыв между спросом и предложением, как нового жилья, так и вторичного, и как следствие, достаточно высокие цены на недвижимость. Более того, последние пару лет наблюдался стабильный рост цен.

В результате в настоящий момент рынок остановился в результате перегрева. С одной стороны это хорошо, так как стабильный уровень цен привносит некоторую стабильность в ожидания потребителей. С другой стороны, цены находятся на достаточно высоком уровне, при этом последнее время рынок индифферентен и к сезонным колебаниям, и к макроэкономическим данным, и т.д. Все это говорит о том, что сложилась такая ситуация, когда рынок исчерпал потенциал роста, но при этом и не может снизиться из-за перегретости.

Тем более не радует тот факт, что по данным министерства строительства и архитектуры Свердловской области, за период с января по май 2002 г. в Екатеринбурге введено жилых домов общей площадью 33.400 квадратных метров, в том числе индивидуального жилья – 7.254 квадратных метров. На 1 тыс. жителей в Екатеринбурге введено 25,56 квадратных метров жилья. По вводу жилых домов за период январь-май 2002 г. Екатеринбург занимает предпоследнее место среди крупнейших городов Уральского региона. В частности, столица Среднего Урала уступает таким городам как Уфа, Тюмень и Челябинске. Если же говорить о области в целом, то за период с января по май 2002 г. в Свердловской области введено жилых домов общей площадью 116,44 тыс. квадратных метра. На индивидуальное жилищное строительство приходится – 83,77 тыс. квадратных метров. За январь-май ввод жилья в области из расчета на 1 тыс. жителей составил 25,14 квадратных метра. Действительно, если говорить о Екатеринбурге, то в городе ведется в основном точечное строительство, которое не может удовлетворить достаточно высокий спрос. Массового строительство как такого не ведется, практически не работает программа муниципального строительства, как следствие, в дальнейшем эта проблематика только усилится, так как по мнению аналитиков, в будущем, при таких темпах ввода нового жилья, темпы выбытия ветхого жилья могут стать настолько угрожающими, что может произойти резкий скачек цен, и затормаживание рынка.