Несмотря на то, что на рынке недвижимости Екатеринбурга наступил застой, цены в рублевом выражении постоянно увеличиваются.

Цены на недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках в основном номинируются в долларах США, как следствие, параллельно росту курса доллара растет и реальная стоимость квадратного метра недвижимости, в то время как номинальная стоимость остается неизменной. Например, за последние пару недель курс доллара изменился в сторону увеличения примерно на 2%, соответственно реальная стоимость недвижимости увеличилась на 1,5%-2%.

Как сообщили в городском комитете по приватизации, сегодня в Екатеринбурге среднерыночная стоимость 1 квадратного метра вторичного жилья по городу составляет 15 659 рублей. Самое дорогое жилье в центральной части города и около УГТУ. Здесь квадратный метр в однокомнатной квартире стоит 19361 рубль, в двухкомнатной – 18420 рублей, в трехкомнатной – 18765 рублей и четырехкомнатной – 20336 рублей. Немного дешевле квартиры в районах: ЖБИ, ВИЗ, Автовокзал, Ботанический, Юго-Западный. Здесь стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире – 17667 рублей, в двухкомнатной – 16882 рубля, в трехкомнатной – 16778 рублей, четырехкомнатной – 17510 рублей. На третьем месте по уровню цен на жилье районы: Пионерский поселок, Эльмаш, Уралмаш, Уктус, Новая Сортировка. После них следуют Химмаш, Вторчермет, Елизавет и Старая Сортировка. Самое дешевое жилье в поселке Кольцово, на Компрессорном и в районе птицефабрики,

Другими словами, в среднем стоимость жилья увеличилась на 2%. По словам начальника аналитического отдела «Риэлтерского информационного центра» Михаила Хорькова, на рынке установился равновесный уровень цен. «В долларовом выражение уже достаточно продолжительный период цены колеблются в диапазоне (1% за месяц. И именно из-за роста курса доллара по отношению к рублю и происходит рост цен в рублевом выражении», - считает Михаил Хорьков.

По мнению аналитиков, сейчас преждевременно говорить о переходе с номинирования стоимости квадратного метра недвижимости с доллара на евро, но в случае продолжения снижения курса доллара на мировых рынках, такой переход вероятен. «В течение ближайших месяцев ситуация на рынке вряд ли изменится, т.е. цена в долларах не изменится а в рублях будет расти. Но если потеря позиций доллара к евро продолжится, то переход на евро исключать нельзя», - добавил Михаил Хорьков.

Таким образом, в связи с увеличением курса доллара США в очередной раз поднялась цена на жилье. В настоящий момент цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге устанавливается не колебаниями спроса и предложения, а курсом доллара. Единственное, что может изменить ситуацию – это значительное увеличение предложения дешевого жилья.