Не все предприятия готовы платить миллионы долларов за покупку земли, на которой они расположены. Мелкие компании стараются минимизировать свои затраты на приватизацию земли. По мнению газеты «Ведомости», крупный бизнес предпочитает избегать таких схем, но пристально следит за успехами «малышей».

Приватизировать землю под промышленными объектами стало возможно после принятия в прошлом году Земельного кодекса. Многие предприятия поспешили оформить в собственность «свою» землю. В сентябре о покупке участка объявил ОАО «Нижнетагильский металлургический комбинат». Он приобрел 1 тыс. 150 га за 228 млн. руб. (198 тыс. 300 руб. за 1 га). А рекорд поставил в ноябре ОАО «Новолипецкий металлургический комбинат» (Липецк), который купил 2 тыс. 755 га за 1,254 млрд. руб. (455 тыс. 200 руб. за 1 га). О покупке земли уже объявили ОАО «Северсталь», ОАО «СУАЛ-Холдинг», ОАО «Синарский трубный завод» (г. Полевской, Свердловская область), ОАО «Первоуральский новотрубный завод» (г. Первоуральск, Свердловская область) и ОАО «Выксунский металлургический завод» (г. Выкса, Нижегородская область, входит в ОМК).

Все эти предприятия могли существенно уменьшить размеры выплат за землю. Прецеденты уже есть. В октябре федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа по иску ООО «Гатчинская нефтяная компания» (Ленинградская область) к КУГИ Санкт-Петербурга снизил стоимость приватизируемой земли в 4,8 раза.

Ставка налога определяется властями субъектов РФ и каждый год индексируется законом о федеральном бюджете. Законность последнего пункта и удалось опротестовать в суде Гатчинской нефтяной компании. Она доказала, что индексировать ставки налога могут лишь власти Санкт-Петербурга. Последний раз город менял ставку налога в 1998 г. С тех пор по решению центра она выросла в 4,8 раза. Поэтому суд обязал КУГИ продать землю Гатчинской нефтяной компании по ценам 1998 г.

Аналогичный иск к КУГИ и Фонду имущества Санкт-Петербурга в мае 2000 г. выиграло АОЗТ «Вера и К», которое снизило свои платежи за землю в два раза. Партнер компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский отмечает, что региональные власти устанавливали ставки земельного налога еще в 1990-е гг. С тех пор Госдума РФ многократно их индексировала. Но В. Можаровский полагает, что для крупных компаний обращение в суд - крайняя мера: им проще договориться с региональными законодателями об установлении «посильной» ставки налога. Крупный бизнес считает внушительные затраты на приватизацию участков оправданными. По словам пресс-секретаря НЛМК Дмитрия Геворгяна, платежи за землю еще вернутся комбинату в виде увеличившейся капитализации и хороших отношений с региональными властями.

Правда, не у всех больших компаний отношения с местным начальством складываются гладко. Так, ОАО «Уралмашзавод», входящему в ОАО «Объединенные машиностроительные заводы» придется заплатить за землю почти 1,1 млрд. руб. (3,1 млн. руб. за 1 га). Компания считает такую оценку завышенной, но переубедить свердловских законодателей не может.

Представитель ОМЗ, просивший не упоминать его имени в печати, говорит, что на все запросы региональные чиновники отвечают предложением сократить вдвое площади, занимаемые заводом. «Это означает, что мы должны построить предприятие заново», - говорит представитель ОМЗ. По его словам, «Уралмашзаводу» вполне может пригодиться опыт питерских бизнесменов. Ставка земельного налога в Екатеринбурге была установлена еще в 1991 г. Это значит, что выигрыш иска на несколько порядков снизит стоимость земли «Уралмаша».

Как заявил УрБК юрист ОАО «Уралмашзавод» Василий Кружалов, «обращение предприятия с иском по поводу пересмотра платы за выкуп производственных площадей, возможно».

«Дело в том, что рассматриваются все варианты выкупа предприятием своих производственных площадей. Поэтому возможность искового обращения в Арбитражный суд Свердловской области, один из таких вариантов. В случае, если такой путь будет признан эффективным, все соответствующие документы будут подготовлены», – заявил УрБК В. Кружалов.

Как заявил сегодня УрБК Эдуард Россель по поводу возможности обращения ОАО «Уралмашзавод» в Арбитражный суд Свердловской области с иском о пересмотре платы за выкуп производственных площадей, «это их право».
«Никаких проблем нет, министерство государственного имущества области действует в соответствии с федеральным законодательством и суд будет на стороне закона. Поэтому, если предприятие считает, что ущемлены их интересы, то все решается через судебные инстанции. Мы живем в правовом государстве, и не надо из этого делать трагедии», – заявил УрБК Э. Россель.