Спрос на офисную, торговую и другую коммерческую недвижимость в Екатеринбурге держится на стабильно высоком уровне.

По данным специалистов рынка недвижимости Екатеринбурга, основной объем спроса на сегодняшний день приходится на офисные помещения – 40% от всех организаций, желающих приобрести или арендовать нежилую недвижимость в городе. Около 30% в структуре спроса на коммерческую недвижимость составляет потребность в торговых площадях. Оставшийся сегмент распределился на запросы по аренде складских и производственных помещений, аренде офисов, совмещенных со складом и другие разнообразные варианты. При этом около 85% екатеринбургских компаний сегодня рассчитывают снять офис в центре или прилегающих районах города.

При этом риэлтеры отмечают несоответствие спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга. В частности в городе складывается серьезный дефицит небольших офисных площадей. Спрос на офисы площадью до 50 кв. м, по данным Уральской палаты недвижимости, катастрофически превышает предложение. По мнению специалистов агентства недвижимости «МАН», особенно сложно обстоят дела с офисами, которые отвечают всем современным требованиям. Предприниматели вынуждены арендовать помещения в зданиях, где они испытывают сложности со средствами связи, организацией парковок и решением бытовых проблем.

Кроме того, специалисты констатируют факт отсутствия сегодня в городе помещений высшей категории. Зданий высшего класса А, со всеми характерными для них особенностями: наличием кондиционеров, охраняемой автостоянкой, современной связью, общей охраной, импортными лифтами и прочим, в городе почти нет. В целом, как говорят риэлтеры, в Екатеринбурге проблематично искать офисы, оперируя классификацией объектов по группам А,В,С. Отнесение некоторых объектов к такому классу можно считать условным, поскольку услуги, предоставляемые в них, далеки от совершенства. Поэтому цены, как на продаваемые, так и арендуемые помещения, зависят от самых различных параметров, и обозначение какой-то конкретной цифры не отражает реальной картины.

По данным УПН вариант покупки в собственность офисного помещения или долевого строительства сегодня рассматривают не более 25% компаний и организаций. По свидетельству компаний-застройщиков, в новостройках удачные варианты с точки зрения соотношения «цена-качество» раскупаются еще до начала строительства. Первенство среди них прочно удерживают помещения площадью 100-200 кв.м. Внимание потенциальных покупателей офисных площадей к первичному рынку обращает в частности достаточно трудоемкий процесс перевода жилого помещения в нежилое. Кстати, по свидетельству профессиональных участников рынка, с открытием крупных торговых центров (Екатерининский, Дирижабль и др.) произошел серьезный спад покупательской активности на рынке помещений на первых этажах жилых домов.

Между тем в целом, как прокомментировали в центре недвижимости «Сити», на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга на сегодняшний день сохраняется стабильная ситуация. «На рынке есть и предложение, и спрос, - отметила Татьяна Пискунова. - Каждая из сторон, участников рынка, соблюдает свои интересы: купить дешево, продать дорого. Время экспозиции объектов сегодня увеличилось. Но это не является тенденцией к снижению цен. Дело в том, что собственники никуда не торопятся». По ее словам, сегодня объекты реализуются по среднерыночным ценам. Изменение же ситуации на рынке коммерческой недвижимости будет зависеть от развития экономической ситуации в Екатеринбурге, и в целом по стране. При этом стабильная ситуация характерна тем, что может измениться в любую сторону, в зависимости от ситуации.