Предпринимателям намеренно перекрыли кислород

По неофициальным данным, около сотни исков о признании незаконным отказа в регистрации сделок с земельными участками находится сейчас в разной стадии рассмотрения в Арбитражном суде Свердловской области.


За каждым отказом стоят магазин, химчистка или аптека — все то, что составляет неотъемлемую часть нашей жизни. Не говоря уже о материальных потерях для владельцев и сотрудников этих предприятий. Ой, только не надо злорадствовать: мол, так этим буржуям и надо! Завтра половина из них, не выдержав неопределенности, позакрывается, а у оставшихся цены фазу взлетят — таковы законы конкуренции. И тогда это коснется каждого из нас.


Земельный кавардак, а другого слова тут и не подберешь, начался, когда областные власти незадолго до введения Земельного кодекса вдруг резко заинтересовались землей в Екатеринбурге. История эта длится несколько лет, и пересказывать в очередной раз, как дерутся паны, нет смысла. Понятно — дерутся за деньга: доходы от земли — неплохая прибавка в кошелёк. Стоит только заметить, что если городская администрация бьется за то, чтобы поделить по справедливости и по закону, то правительство области просто и скромно хочет всё.


По идее, для разграничения земель есть установленные сроки. Однако, во-первых, пустив в ход все возможные административные и прочие ресурсы, областные власти используют это время для того, чтобы no-максимуму землю «оттянуть на себя», а во-вторых, всем тем, кто сегодня оказался в центре этой свалки, не позавидуешь. Дошло до того, что, по словам начальника отдела юридического комитета городской администрации Игоря Ишутина, в результате отсутствия стратегии в действиях облвласти нередки случаи, когда на один земельный участок претендуют двое: у одного договор с областью, у другого — с городом. И стоят два претендента по разные стороны не их руками выстроенной баррикады. Причем любой из предпринимателей может оказаться в столь незавидной ситуации.


Сколько арендаторов сейчас находится в подвешенном состоянии, определенно сказать сложно. Бизнес — как река, на месте не стоит: кто-то приходит, кто-то расширяется, у кого-то истекает срок договора. Если прикинуть, что только сезонных палаток в этом году в Екатеринбурге откроется около 800, а договоры аренды на землю приходится заключать большинству предпринимателей, то размах проблемы впечатляет. Впрочем, каждого конкретного предпринимателя волнует не это, а «что делать?».


Идти в суд. Так решили в 000 «Алла-Т» (для многих горожан это хорошо известный цветочный киоск рядом с Главпочтамтом), когда Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (регистрационная палата) отказало им в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земли. Причем в качестве аргумент для отказа было то, что речь идет о соглашении. И суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, также ссылаясь на это обстоятельство: срок договора аренды истек, заключайте новый и регистрируйте его.


Однако предприятие это решение, естественно, не удовлетворило. Тем более что соглашение устраивало все договаривающиеся стороны, а не устраивало тех, кто всего лишь должен был засвидетельствовать факт этого согласия. «Алла-Т» обратилась в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Свердловской области, и та исковые требования удовлетворила, решив, что регистрационная палата должна зарегистрировать соглашение.


Юридическую сторону вопроса мы в большей степени опустим. К сожалению, она не может играть роль рецепта для тех, кто, защищая свои интересы, решит пойти путем «Аллы-Т». Дело в том, что «зацепки» для отказа в регистрации каждый раз разные. И нет никаких шансов, что регистрационная палата после решения суда свою позицию изменит. Потому что дело не в юридических тонкостях политическая подоплека дела то] как шило из мешка. Несмотря то, что учреждение юстиции де-юре является независимой от властей организацией, ее действия достаточно красноречивы.


Но этот процесс показателен другим. Третьим лицом выступала администрация Екатеринбурга (и это логично, ведь она является одной из сторон отвергнутого регистрационной палатой соглашения). И сотрудники городского юридического комитета оказывали соответствующую поддержку. суд выигран. Цветочный киоск остался на месте. Это факт №1.


Теперь факт №2. Игорь Ишутин рассказал, что на суде председатель регистрационной палаты сообщил, что они отказывают в регистрации и другим, потому что по решению областных властей, органы местного самоуправления не могут распоряжаться землей на территории Екатеринбурга. (Интересно, что эта причина не является «официальной», то есть не фигурирует в отказу. Словно ее стесняются, поэтому не хотят афишировать.)

И три. По мнению экспертов по юридическому сопровождению предприятий, судебный путь хоть и сложный, но, пожалуй, самый короткий и продуктивный.

Вот теперь мне кажется, всем ясно , кто создает проблемы и кто их решает. Столкнувшись с ними остается сделать выбор. Причем в свою пользу.