В последние недели многие российские банки начали активно рекламировать новый вид услуг – рублевое ипотечное кредитование. По мнению экспертов, рублевые кредиты более привлекательны для заемщиков, которые хорошо помнят дефолт 1998 г. Кроме того, эксперты полагают, что, выдавая рублевые кредиты, банки защищают себя от главной угрозы, о которой в последнее время говорится очень много, – от кризиса на рынке недвижимости.

«Рублевые ипотечные кредиты надежнее валютных в том плане, что в них не присутствует валютный риск», – заявил УрБК зам. председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.

Опыт кризисов говорит о том, что недвижимость обесценивается в иностранной валюте, в национальной валюте она растет. Кроме того, непонятно, как в случае кризиса поведет себя иностранная валюта. То есть, по мнению Е. Болотина, имеет смысл избавиться от валютного риска, выдавая рублевые кредиты.

«Риск-менеджеры банков не знают, каким образом разворачивается кризис на рынке недвижимости, как это и где будет происходить в России. В то же время, строители дают повод предполагать, что кризис будет, поскольку цены на недвижимость явно завышены», – считает Е. Болотин.

Банкам, по словам зам. председателя Уральского банковского союза, для того, чтобы сгладить влияние кризиса недвижимости, необходимо более адекватно подходить к оценке рисков объектов недвижимости, предоставляемых в качестве залога при кредитовании предприятий и физических лиц. «Основная опасность для банков при кризисе недвижимости кроется именно в залогах компаний, а не в ипотечных кредитах», – полагает Е. Болотин.