Вчера председатель Уральского банковского союза Валентина Муранова сообщила «Ъ» о том, что готовит письмо в МУГИСО с предложением пересмотреть арендные ставки для кредитных платежей. Поводом для обращения послужило повышение арендной платы со следующего года, от которого больше всего пострадают финансовые институты, расположенные в черте Екатеринбурга. В министерстве имущества Свердловской области от ответа на вопрос «Ъ»о пересмотре арендных платежей уклонились.

Ставка арендной платы за землю формируется из двух показателей: ставки земельного налога и дифференцированного коэффициента, который власти устанавливают в индивидуальном порядке для разных категорий налогоплательщиков в зависимости от их вида деятельности. С 2003 года самый высокий коэффициент установлен для екатеринбургских банков, бирж, страховых компаний и негосударственных пенсионных фондов. Он составляет 18, 2. Это даже выше, чем у казино, которые платят аренду по коэффициенту 12. И на порядок выше машиностроителей (К=1, 3), металлургов (К=1, 8), энергетиков (К=1, 0) и торговых сетей (К=10 либо 13 в зависимости от расположения магазина).

Как уже писал «Ъ», проблемы с землей периодически возникают у многих екатеринбургских плательщиков. В частности, в прошлом году скандал разразился вокруг «Уралмашзавода». Напомним, что его владелец, глава группы «Объединенные машиностроительные заводы» Каха Бендукидзе возмутился увеличением ставок аренды земли в 4 раза. После того, как он пообещал демонтировать мощности завода и вывести предприятие в другой регион с более низкими расценками за землю, правительство области пошло ему навстречу и пересмотрело стоимость аренды.

Теперь к активным действиям перешли и банкиры. Как известно, в следующем году федеральные власти увеличили ставку земельного налога в 1, 1 раза, то есть фактически на 10%. Это автоматически делает дороже аренду земли для всех плательщиков.

Однако наиболее чувствительный удар приходится на финансовый сектор. В частности, аренда земли под одним только офисом банка «Северная казна» в этом году составит 2, 5 млн руб., что практически в пять раз больше, чем в 2002 году. В свою очередь, по подсчетам председателя правления ОАО «Уралтрансбанк» Валерия Заводова, земельная плата в структуре расходов банка составляет доминирующая часть в расходах.

Руководители банков считают, что установленные властями арендные платежи тормозят развитие бизнеса и снижают их конкурентоспособность. «Мы, в том числе, выполняем и социальные функции, занимаясь потребительским и ипотечным кредитованием. А чтобы развивать это направление, нам необходимо открывать допофисы. Непомерная аренда заставляет нас несколько раз просчитать, сможет ли окупить офис те расходы, которые мы берем на себя», — считает Валерий Заводов. В свою очередь, председатель Уральского банковского союза Валентина Муранова указывает на то, что банки, помимо социальной, выполняют и несвойственные коммерческим структурам государственные функции. Например, финансовый мониторинг, контроль за кассовой дисциплиной клиентов. Другие участники банковского сектора отмечают, что на рынке наблюдается негативная тенденция снижения банковской маржи и в этом свете увеличение расходной части кредитных учреждений продолжает снижать доходность банков. Все это, по мнению банкиров, делает банки уязвимыми накануне интеграцией в мировую экономику.

На днях банковское сообщество решило начать отстаивать необходимость пересмотра ставок в сторону уменьшения. Как рассказала вчера председатель уральского банковского союза Валентина Муранова, союз приступил к подготовке письма в адрес Министерства имущества Свердловской области с просьбой скорректировать арендные ставки для кредитных учреждений. «Мы сейчас изучаем ситуацию в других регионах страны, в том числе Центральном и Северо-Западном округах. На основании этого нами будет подготовлена записка с изложенными в ней аргументами, с чем связана необходимость пересмотра арендных платежей для банковского сектора», — рассказала она в беседе с корреспондентом «Ъ». Это письмо УБС намерен направить в МУГИСО уже на следующей неделе.

Планы банковского сообщества несколько удивили сотрудников министерства. «Когда эти ставки формировались, мы приглашали все заинтересованные стороны для обсуждения и тогда от банков претензий не было», — заявил пресс-секретарь МУГИСО Евгений Красиков. По его словам, неправильно сопоставлять арендные платежи банков и других плательщиков, в том числе, промышленников. «Банк не обладает большими площадями, как промышленные предприятия. К тому же, их офисы, как правило, расположены в центре мегаполиса, что также влияет на стоимость земли. И не надо здесь лукавить, надо смотреть не на коэффициенты, а на абсолютные цифры», — сообщил он. По его словам, на сегодняшний день никаких снижений для банков не планируется. В то же время, заявил, что министерство «открыто для диалога» и готово рассмотреть предложения банков. Однако от вопроса, насколько возможен пересмотр ставок, уклонился.

«Ъ»будет следить за развитием событий.