Ипотечные кредиты на приобретение жилья, до последнего времени бывшие прерогативой екатеринбуржцев, становятся доступными и жителям областных городов.

Несмотря на то, что ипотечные программы в Свердловской области реализуются уже достаточно долго, а число квартир, приобретенных по таким схемам, по сравнению с прошлым годом увеличилось в 60 раз, до последнего времени основными потребителями ипотечных кредитов оставались жители Екатеринбурга: на них приходится более 90% всех займов на приобретение жилья, выданных банками Среднего Урала и Свердловским агентством ипотечного жилищного кредитования.

Как полагают наблюдатели, причин этого несколько: с одной стороны, в Екатеринбурге с его постоянно растущим населением и относительно высоким уровнем доходов существует устойчивый платежеспособный спрос на жилье, в том числе – приобретаемое на условиях жилищного займа. С другой стороны, в столице области существует развитый рынок жилья, способный удовлетворить этот спрос. В-третьих, в Екатеринбурге сосредоточены офисы большинства участников рынка ипотечных кредитов, на город приходится и основная часть их рекламных и информационных продуктов.

Впрочем, вполне вероятно, что определенную роль играет и развитое экономическое сознание жителей крупного города, их открытость свежим идеям и проектам, готовность рискнуть и испробовать на себе новые схемы получения жилья.

Города области

В то же время, целый ряд экспертов отмечает, что во многих крупных и средних городах области условия для реализации программ ипотечного кредитования оказываются не менее благоприятными. Более того, по ряду параметров жители области оказываются даже в привилегированном положении по отношению к жителям уральской столицы.

Так, стоимость одного квадратного метра жилой площади в небольших городах в два-три раза ниже, чем в Екатеринбурге, благодаря чему выплата ипотечного кредита при прочих равных условиях оказывается для жителя области значительно менее обременительной, нежели для екатеринбуржца. Это позволяет существенно сократить сроки кредитования и привлечь большее число желающих для участия в реализации ипотечных проектов.

Кроме того, в небольших городах существует платежеспособный спрос: благодаря стабильной работе предприятий средняя заработная плата в целом ряде металлургических центров области оказывается более высокой, нежели в Екатеринбурге. Стабильность работы заводов и устойчивый спрос на их продукцию являются относительно надежными гарантиями платежеспособности рабочих на протяжении достаточно длительного периода времени.

Однако ипотека в малые города до сих пор не пришла. Показательным примером в этом отношении может служить Ревда: по словам ведущего специалиста жилищного отдела администрации Ревды Валентины Карпычевой, несмотря на существующий спрос на доступное и качественное жилье, на данный момент в городе ипотека в массовом порядке не представлена. «Для большинства жителей города ипотечные программы недоступны. Но спрос на них есть, и мы готовы рассмотреть предложения со стороны организаций, которые занимаются ипотекой», – отмечает Валентина Карпычева.

Схожая ситуация наблюдается в Ирбите. «В нашем городе очень много желающих купить квартиру, также большая категория граждан хотела бы улучшить жилищные условия», – сообщила специалист коммунально-жилищного отдела МО «Город Ирбит» Марина Журавлева.

«Сейчас некоторые жители города приходят в отдел администрации по поводу оказания помощи при приобретении квартиры. «Но на данный момент в городе нет структур, которые помогут его жителям приобрести квартиру через ипотеку», – говорит Марина Журавлева.

Та же ситуация наблюдается и во многих других городах области.

По мнению экспертов, до последнего времени развитие жилищного кредитования в небольших городах тормозилось тем фактом, что в области практически не были представлены кредитные организации, готовые предоставлять ипотечные займы. Однако эта ситуация может измениться уже в ближайшем будущем: о своем стремлении «прийти в область» заявил главный оператор рынка ипотечных кредитов в Свердловской области – Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования.

САИЖК

«На данный момент потребность в новом жилье есть во всех городах Свердловской области. Сейчас мы работаем с небольшим количеством населенных пунктов, но уже в ближайшее время планируем серьезно расширить нашу географию, в первую очередь – за счет средних городов области», – отметил директор САИЖК Александр Комаров.

«Наш выход в область обусловлен несколькими причинами. Во-первых, мы – Свердловское агентство ипотечного кредитования, одним из наших акционеров являет ся Свердловская область, и именно области принадлежит контрольный пакет наших акций. Часть наших средств была выделена из областного бюджета, и потому мы не имеем права зацикливаться только на Екатеринбурге: агентство должно предоставить возможность получения ипотечных кредитов всем жителям области», – отметил Александр Комаров.

Второй причиной выхода САИЖК в область стали уже упомянутые выше экономические мотивы. «В ряде городов области средняя зарплата значительно выше, чем в Екатеринбурге. В то же время, там есть спрос на жилье и потребность в ипотечных кредитах. К таким городам у нас есть вполне определенный экономический интерес», – отметил директор САИЖК.

Третьей причиной, стимулирующей обращение операторов ипотечных займов к городам области, является возможность сотрудничества с крупными промышленными предприятиями, заинтересованными в обеспечении качественным жильем своих работников. Большая часть таких предприятий расположена как раз в средних по величине населенных пунктах. По словам Александра Комарова, на данный момент агентство ведет переговоры с рядом крупных предприятий Свердловской области, с некоторыми уже подписаны соглашения о сотрудничестве, другие участвуют в консультациях.

Примером успешного сотрудничества может служить реализация одного из первых массовых «областных» проектов САИЖК – возведение нового жилого дома в Каменск-Уральском. Строительство дома ведется Синарским трубным заводом, входящим в Трубную металлургическую компанию, на средства, взятые в кредит у СКБ-Банка. Все квартиры в готовом доме будут проданы по ипотечной схеме работникам завода.

«Сейчас руководители предприятий Каменск-Уральского с интересом следят за тем, как внедряется ипотечное кредитование для работников Синарского трубного завода. Руководители начнут действовать в этом направлении, как только появятся первые положительные результаты», – считает Александр Комаров.

«На данный момент мы уже выдаем кредиты в таких городах, как Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Асбест, в Белоярском районе. Готовы работать с Ревдой, Краснотурьинском, Североуральском, Заречным, Первоуральском, другими городами области. В этих городах администрация, застройщики, потенциальные заемщики и предприятия заинтересованы в решении жилищной проблемы за счет приобретения первичного жилья.

В принципе, мы готовы сотрудничать с каждым, кто хочет получить ипотечный кредит в любом населенном пункте Свердловской области – была бы возможность. Есть населенные пункты, где, например, нет смысла строить высотные дома – мы готовы обсуждать другие возможности, в том числе – малоэтажное строительство. Тем более, что в России уже существуют позитивные примеры кредитования подобного рода: наши коллеги из Иркутского агентства ипотечного кредитования строят целый поселок домов из бруса по особой зарубежной технологии. Мы можем осуществлять такие же проекты – был бы интерес», – отметил директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования.

Закрытые города

Привлекательными для реализации ипотечных проектов традиционно считаются и закрытые территориальные образования, благодаря своему особому статусу традиционно бывшие очагами социальной стабильности в Свердловской области.

«Размер средней заработной платы в «закрытых городах» выше, чем в Екатеринбурге, их жилищный фонд, в массе своей, качественней, чем в других городах Свердловской области. Благодаря этому закрытые территориальные образования привлекательны для Свердловского агентства ипотечного кредитования», – отмечает Александр Комаров.

По его словам, существующие ограничения на приобретение жилья в «закрытых городах» не являются препятствием для внедрения ипотеки.

Впрочем, особый статус закрытых территориальных образований и существующие в них социальные отношения позволяют им осуществлять собственные ипотечные проекты. Собственная ипотечная система, например, с 2002 года реализуется в городе Новоуральске в соответствии со специальным постановлением главы города. По словам директора муниципального учреждения «Фонд социальной поддержки» Виктора Алексеева, за два последних года в соответствии с муниципальной ипотечной программой было построено 3 новых дома, в текущем году будет введен в эксплуатацию еще один жилищный объект. Кредит на покупку квартиры в этих домах может получить любой житель города.

«Наша схема распространяется в городе только на новое жилье, мы не выходим с предложением на рынок вторичного жилья. Специалистами нашего фонда была разработана схема кредитования для желающих иметь квартиры, получена договоренность о поддержке АИЖК», – отмечает директор фонда.

Как отмечает Виктор Алексеев, внедрение подобной схемы стало возможным только благодаря поддержке бюджета муниципалитета, но не исключает, что в ближайшее время к участию в программе могут подключиться и новые коммерческие структуры.

Вывод

Таким образом, можно говорить о том, что малые и средние города Свердловской области уже готовы к приходу операторов рынка ипотечного кредитования, к внедрению схем приобретения жилья в кредит. Для этого, на взгляд экспертов, уже сейчас существуют все необходимые условия: платежеспособный спрос, интерес со стороны потенциальных заемщиков и застройщиков, а также принципиальная готовность Свердловского агентства ипотечного кредитования выходить на областной рынок.