Агентство ипотечного жилищного кредитования объявило о своем намерении разработать и предложить населению новый вид ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой. Возникает вопрос о целесообразности ее введения.

«Ипотека появилась в России совсем недавно. Поэтому совершенно очевидно, что фиксированная ставка в 15% (по стандартам ФАИЖК) обусловлена, прежде всего, стремлением сделать ипотечный кредит доступным и понятным для населения, – по крайней мере, на первоначальном этапе», – комментирует ситуацию заместитель председателя правления СКБ-Банка Юрий Моисеенко.

По его словам в настоящий момент ставка по ипотеке (по стандартам ФАИЖК) составляет 15% годовых. Но при этом по всем текущим ипотечным договорам предусмотрено условие, согласно которому ставка повышена быть не может, а может только пересматриваться в меньшую сторону.

Как отмечает заместитель председателя правления СКБ-Банка «плавающая» ставка предполагает ее пересмотр с изменением основного параметра – к примеру, инфляции. «Пока не решен главный вопрос: исходя из какого базового показателя будет рассчитываться процентная ставка. Использовать в качестве расчетного параметра LIBOR банки, работающие по схеме ФАИЖК, не могут, поскольку по федеральным стандартам ипотечные кредиты выдаются в рублях», – считает Ю. Моисеенко.

В настоящее время, по словам заместителя председателя правления СКБ-Банка, ФАИЖК выдается за месяц количество кредитов, сопоставимое с количеством кредитов, выданным за весь предыдущий год. Аналогичная динамика просматривается и в дальнейшем. Поскольку, как говорит А. Семеняка (генеральный директор АИЖК), «государство планирует резко сократить господдержку программы», весьма вероятно появление на рынке плавающей ставки в качестве альтернативного предложения.

«Какая именно ставка – фиксированная или «плавающая» – удобнее, каждый клиент будет решать сам», – считает Ю. Моисеенко.