Природоохранная прокуратура требует приостановить строительство мегамаркета

Вчера Свердловская межрайонная природоохранная прокуратура потребовала от регионаольного Росприроднадзора приостановить строительство мегамаркета IKEA (Швеция) в Екатеринбурге. Поводом стало отсутствие у застройщиков положительного заключения по экологической экспертизе землеотвода. Шведская компания готова устранить недостатки в документации и заплатить штраф.

Впервые о строительстве мегамаркета в Екатеринбурге IKEA заявила в 2003 году. Но к реализации проекта не приступила до сих пор, в том числе и из-за проблем, с которыми компании пришлось столкнуться в Свердловской области (см. вынос). К 2005 году ей удалось лишь провести коммуникации к будущему центру и закончить строительство нулевого цикла. Открыть центр шведы намерены в 2006 году, однако не исключено, что и эти планы могут быть сорваны.

Вчера глава Свердловской природоохранной прокуратуры Кирилл Ершов заявил, что потребовал от управления Росприроднадзора по Свердловской области приостановить строительство мегамаркета в связи с отсутствием у застройщиков положительного заключения экологической экспертизы. Дело в том, что на месте стройки находились 23 га леса, отнесенного к 1 категории (породы деревьев, которые можно вырубать лишь в исключительных случаях. — «Ъ»). И, как считают в природоохранной прокуратуре, строительство мегамарта — не исключительный случай. «Еще два года назад IKEA предоставила в Росприроднадзор пакет документов на экологическую экспертизу. В документах нашли недостатки и в положительном ответе отказали. С тех пор ни один недочет исправлен застройщиками не был, но при этом освоение земельного участка уже началось», — пояснил Кирилл Ершов, добавив, что прокуратура также потребовала от регионального управления Росприроднадзора наложить штраф на заказчиков строительства торгово-развлекательного центра. Размер минимального штрафа в зависимости от размера ущерба варьируется от 5 до 20 тыс. рублей.

В свою очередь, в управлении Росприроднадзора информацию о представлении прокуратуры пока не подтвердили. По словам заместителя руководителя управления Александры Синициной, документы из надзирающего органа еще не поступили. Но при этом она подтвердила, что еще в 2003 году застройщик был проинформирован, что на том земельном участке, который мэрия выделила IKEA под строительство, было 23 га леса, который вырубать было нельзя. «То есть на стадии выделения землеотвода администрация города также допустила нарушение, о котором мы ее проинформировали, однако что было потом, нам неизвестно. Сейчас лес уже вырублен», — пояснила госпожа Синицина, добавив что по этому поводу на IKEA будут, вероятно, наложены штрафные санкции после подсчета ущерба.

В администрации Екатеринбурга комментировать ситуацию не стали. Как сообщил «Ъ» пресс-секретарь главы города Константин Пудов, в администрации просто не располагают такой информацией: «Если даже такая ситуация возникла, то это обычные хозяйственные вопросы, которые либо урегулируются мирным путем, либо через суд». При этом господин Пудов добавил, что пока претензии у надзирающих органов к мэрии по поводу площадки для IKEA не было.

Между тем в IKEA считают, что стали жертвами обычной бюрократической переписки. В беседе с корреспондентом «Ъ» пресс-секретарь представительства компании в России Ирина Ваненкова пояснила, что отрицательное заключение об экологической экспертизе руководство IKEA получило лишь на прошлой неделе. «Документы датированы 23 декабря 2003 года. До минувшей недели мы ничего об этом не знали и спокойно работали, так как нас местные власти заверяли, что все разрешения получены», — сообщила госпожа Ваненкова. При этом она дала понять, что руководители IKEA постараются мирно урегулировать ситуацию. Эксперты считают, что проблемы IKEA довольно типичны для российского девелоперского рынка. «Компании, которые ищут земельные участки под крупные розничные проекты, постоянно сталкиваются с проблемой их согласования в различных ведомствах, — отмечает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. — Как видно, трудности возникают даже несмотря на то, что IKEA, как правило, решает проблемы напрямую с городскими властями, а не через посредников, как многие другие девелоперы. Земельные отношения в России остаются непрозрачными».

Приключения IKEA в Екатеринбурге

В 2003 году компания IKEA заявила о том, что в Екатеринбурге будет построен торгово-развлекательный центр.

В октябре 2004 года шведская компания едва не отказалась от идеи выхода на уральский рынок из-за высоких расценок на землю, которые предложили им местные власти. Впоследствии участок под строительство был выделен на Московском тракте.

В декабре 2004 года менеджмент компании пожаловался свердловскому губернатору Эдуарду Росселю на то, что мэрия требует перечислить во внебюджетные фонды горадминистрации добровольные взносы (около 10% от объема инвестиций, или $ 10 млн. — «Ъ»). После этого строительство мегамаркета под свой контроль взял глава области.