«Емкость рынка торговых центров Екатеринбурга в ближайшее время не будет насыщена», – считает гендиректор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес» Александр Засухин. По мнению Александра Засухина, рост объемов торговых площадей ТЦ зависит, по крайней мере, от трех факторов.

«Первый фактор – это рост покупательной способности населения», – отмечает Александр Засухин. Последняя за минувшие 3 года выросла в 2 раза вследствие увеличения доходов населения. Соответственно, изменение емкости рынка зависит от изменений покупательской способности

«Вторым фактором при определении количества новых ТЦ и их площадей является отношение этих площадей к общему объему торговых площадей», – сообщает гендиректор «Урал-Гермес». На данный момент существуют две модели такого соотношения. Первая, европейская модель, устанавливает норму в 40-45% площадей ТЦ от общего объема торговых площадей. Норма второй, американской, модели – 70%. На данный момент в Екатеринбурге ТЦ занимают более 50 % торговых площадей. Однако следует учитывать, что внутри ТЦ существуют и развиваются магазины розничных форматов. Более того, в последнее время заметна тенденция роста розничных торговых сетей, например, сети «Купец»

Наконец, третьим фактором выступает обеспеченность населения торговыми площадями. На данный момент в Екатеринбурге эта обеспеченность определяется цифрой 354 кв.м. на 1 тыс. жителей. Европейский стандарт – 800 кв. м., в Москве мэр предложил норму в 1000 кв.м. В Екатеринбурге же программой развития определено достижение к 2015 г. обеспеченности в 700-770 кв. м на 1000 граждан.

«В ближайшее время торговые площади ТЦ вырастут в 2-3 раза и емкость данного сегмента рынка все еще не будет насыщена», – таковы перспективы развития ТЦ в Екатеринбурге, по мнению Александра Засухина.

Иного мнения придерживается директор ТЦ «Сибирский тракт» Алексей Караваев. «На данный момент рынок торговых центров Екатеринбурга еще не заполнен, но близок к заполнению», – Алексей Караваев. По его мнению, о постепенном приближении объемов данного сегмента рынка к насыщению свидетельствует снижение темпов роста арендной платы. «При достижении торговыми площадями ТЦ объемов 200-300 тыс. кв. м. рост арендной платы, скорее всего, остановится окончательно и цены будут держаться на одном уровне», – отметил Алексей Караваев.

«Количество торговых центров в Екатеринбурге на сегодняшний день достигло 12; кроме того, в городе существует 8 торговых комплексов»,– заявил заместитель главы города Виктор Контеев.

Напомним, что с января текущего года Российским советом торговых центров были приняты новые стандарты и требования, предъявляемые к торговым центрам. Согласно новым нормам, ТЦ должен иметь площадь не менее 4 тыс. кв.м., а торговый комплекс – менее этой цифры. Советом торговых центров было разработано несколько критериев и сложная классификация ТЦ, но площадь является основным параметрообразующим критерием. «Новые стандарты приведут к улучшению качества обслуживания и работы ТЦ», – считает Алексей Караваев. По его мнению, «старые торговые центры дискредитировали себя, многие из них имели площадь не более 500 кв.м.». Теперь же новые ТЦ будут соответствовать общемировым стандартам, что существенно улучшит состояние торговли в Екатеринбурге. Того же мнения придерживается и Александр Засухин. «Раньше в Екатеринбурге насчитывалось 35-37 торговых центров, но такого количества ТЦ не было даже в Москве», – отметил он. «Новые стандарты были введены Советом торговых центров после обращения ряда застройщиков, распространяются в основном на города-миллионники и не имеют статуса госстандартов», – сообщает Александр Засухин. В силу последнего обстоятельства торговые комплексы с малыми площадями не понесут имиджевого ущерба и не потеряют своих клиентов.

Новые требования к торговым центрам не представляют собой фактор, осложняющий строительство центров. « Также, на сегодняшний момент, при постройке нового торгового центра не возникает проблем с землеотводом и организационных проблем при сотрудничестве с администрацией», – заявляет Алексей Караваев. Более серьезной проблемой, по его мнению, является состояние инженерных коммуникаций. «При строительстве новых очередей ТЦ «Сибирский тракт» возникает необходимость в строительстве дублирующего проезда, в проведении транспортных путей через теплотрассу, при этом возникают сложности из-за плачевного состояния инженерных коммуникаций», – отмечает Алексей Караваев.

Кроме того, существенной является и проблема обеспечения удаленных от центра города торговых узлов подъездными путями и необходимым количеством транспорта. «На данный момент наибольшее значение приобретает строительство парковки, т.к. количество покупателей, пользующихся автомобиля, возрастает», – считает Алексей Караваев. Однако, как считает, например, представитель компании «Пальметта», не меньшее значение должна иметь организации пешеходных подходов к новому ТЦ, а также налаженное движение автобусов из разных точек города. Для достижения этих целей необходимо более тесное сотрудничество с администрацией и представителями автотранспортных компаний.