Президиум свердловского суда восстановил «Уралвнешцентр» в правах на здание

Вчера президиум Свердловского областного суда рассмотрел жалобу ООО «Уралвнешцентр», которое является владельцем здания, где расположены консульства Великобритании и США в Екатеринбурге. Юристы компании требовали отменить решение коллегии областного суда о передаче 77% площадей здания в собственность давнему оппоненту «Уралвнешцентра» Сергею Егорову, который настаивает, что именно ему принадлежит эта доля. Президиум, заслушав обе стороны, принял решение в пользу «Уралвнешцентра».

Тяжба между ООО «Уралвнешцентр» и супругами Егоровыми началась еще в 2004 году. Дело в том, что глава семьи Сергей Егоров в начале 90-х годов являлся одним из учредителей и директором ТОО «Взаимодействие» (дочернее предприятие ТОО «Ураллинии». — „Ъ”), которое занималось строительством комплекса из шести зданий на улице Гоголя. Впоследствии, когда было принято решение о создании в Екатеринбурге генеральных консульств США и Великобритании, под дипломатические представительства по договору аренды было отдано здание по адресу: ул. Гоголя, 15б. В 1997 году из-за конфликта между учредителями ТОО «Взаимодействие» (сейчас — ООО «Взаимодействие») Сергей Егоров был смещен с поста директора. В 2003 году уже на ООО «Взаимодействие» была введена процедура банкротства. Чтобы погасить долги перед кредиторами, здания на улице Гоголя были проданы. Сейчас они, в том числе и то здание, которое арендуют дипмиссии, находятся в собственности ООО «Уралвнешцентр» (компания занимается только предоставлением в аренду зданий иностранным компаниям на улице Гоголя. — „Ъ”). Господин Егоров обратился в суд, требуя признать покупку зданий незаконной, и заявил, что по решению общего собрания ТОО «Ураллинии» от 1992 года он является владельцем 54% зданий на Гоголя, 15 с литерами «а», «б» и «ж». По его словам, сейчас, так как он разводится с супругой, им нужно разделить нажитое совместно имущество, которое было незаконно продано ООО «Уралвнешцентр».

28 октября 2004 года Ленинский райсуд Екатеринбурга согласился с требованиями Сергея Егорова, а 10 марта нынешнего года коллегия областного суда увеличила его претензии на здание с литерой «б», где расположены генконсульства, до 77%, так как господин Егоров отказался от требований по другим зданиям. После этого юристы ООО «Уралвнешцентр» подали жалобу в Президиум Свердловского областного суда. Вчера под председательством заместителя председателя облсуда по гражданским делам Геннадия Крутько состоялось слушание по заявлению «Уралвнешцентра».

После представления всех участников процесса, среди которых также был сам Сергей Егоров и его адвокат, судьи зачитали суть жалобы и приступили к опросу сторон. Первым взял слово юрист ООО «Уралвнешцентр» Александр Латыев. По его словам, если принимать во внимание решение собрания ТОО «Ураллинии», по которому Сергею Егорову принадлежит 54% зданий на улице Гоголя, то это решение нелегитимно.

— В собственность этой компании здания никогда не входили. Здания были оформлены в собственность ТОО «Взаимодействие», которое было обанкрочено. Соответственно «дочка» не в ответе за материнскую компанию, — пояснил господин Латыев. — Если у господина Егорова какие-то проблемы с его бывшими партнерами по бизнесу, то это дела арбитражного суда, а не суда общей юрисдикции.

В свою очередь, второй юрист ООО «Уралвнешцентр» Дмитрий Пономарев указал на то, что само решение общего собрания ТОО «Ураллинии» никто никогда не видел:

— Господин Егоров ссылается на него, но мы его никогда не видели. Однако я подозреваю, что в нем не говорится конкретно о 54% доли в зданиях, так как, согласно российским законам, учредители коммерческой организации не имеют вещных прав на имущество самой организации. Они имеют право лишь делить дивиденды. Кроме того, как господин Егоров мог получить в собственность 54% зданий в 1992 году, когда их стройка была окончена лишь в 1995 году? Ни Ленинский райсуд, ни коллегия облсуда это во внимание не приняла, хотя факты очевидны. Прошу коллегию отменить данные решения.

После этого слово взял Сергей Егоров:

— Меня незаконно уволили с работы, предприятие обанкротили, а здания, часть которых принадлежит мне, незаконно продали. В судах мои имущественные права уже доказаны, поэтому прошу суд оставить жалобу без удовлетворения.

После этого выступления суд удалился на совещание.

Во время перерыва в разговоре с корреспондентом «Ъ» Сергей Егоров заявил, что примерно представляет, каким будет решение суда.

— Оно не будет окончательным. Наверняка придется встречаться с ними (кивок головы в сторону юристов «Уралвнешцентра». — «Ъ») и в Верховном суде РФ.

Прогнозы господина Егорова сбылись. Президиум областного суда удовлетворил жалобу ООО «Уралвнешцентр», отменив прежние постановления Ленинского райсуда Екатеринбурга и коллегии облсуда.

Стоит отметить, что на работе генконсульств весь этот конфликт не отразился – представители диппредставительств исправно платили арендную плату ООО «Уралвнешцентр» и держали строгий нейтралитет в конфликте.

После заседания в разговоре с корреспондентом «Ъ» консул США в Екатеринбурге Скотт Роланд заявил, что диппредставительство пока мало интересуют все эти конфликты. «На сегодняшний день нас вполне устраивают отношения с нынешними арендодателями (размер ежемесячной арендной платы составляет порядка 3 млн. рублей. — «Ъ»)», — пояснил господин Роланд, дав понять, что дипмиссия нормально работает и переезжать из здания на улице Гоголя не собирается.