1 июня 2005 г. АИЖК снизило процентную ставку по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с 15 до 14% годовых в рублях. В пресс-релизе Агентства ипотечного жилищного кредитования говорится о том, что «решение о снижении ставки принято во исполнение поручений Президента России, а также в соответствии с концепцией развития Единой системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования и бизнес-планом Агентства на 2005 г.


Начальник финансово-кредитного отдела ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» Алексей Осинцев отмечает, что решение о снижении ставки было ожидаемым.


«Несомненно, это решение позитивно отразится на развитии рынка ипотечного кредитования. Вопрос, который стоит на повестке – как быть кредитами, которые были оформлены до начала июня текущего года. Возможно, что по ним также будет снижена процентная ставка», – комментирует А. Осинцев.


«Действительно, данный шаг свидетельствует о планомерном выполнении решений Президента и Правительства РФ. То, что предпринимаются реальные шаги по планомерному внедрению ипотеки – поправки в законодательство, снижение ставки по ипотечным кредитам – лучшее доказательство тому, что государство не только не «оставит» ипотеку, но и в дальнейшем будет осуществлять ее поддержку», – заявил УрБК заместитель Председателя Правления СКБ-Банка Юрий Моисеенко.


По его словам, несмотря на кажущуюся незначительность изменения ставки (1%), главное в этом событии – само намерение государства выполнять принятые ранее на себя обязательства.


«Отмечу, что ставка снижается только для вновь выдаваемых кредитов – такое решение принято ФАИЖК. Вызвано это, возможно, тем, что ФАИЖК удалось разместить последний облигационный займ на более выгодных, нежели ранее, условиях. Это позволило ФАИЖК установить более низкую ставку. С другой стороны, «старые» кредиты выдавались ФАИЖК за счет денег, привлеченных на худших условиях, поэтому ФАИЖК приняло решение не пересматривать ставку по ранее заключенным договорам», – поясняет Ю. Моисеенко.


«СКБ-Банк, в свою очередь, не может в одностороннем порядке изменить ставку по ранее заключенным договорам, поскольку в качестве банка-оператора продает закладные сначала САИЖК, которое, в свою очередь, продает их ФАИЖК, т.е. владельцем уже выданных кредитов является САИЖК. В любом случае, по ранее заключенным договорам ставка не может быть увеличена, а, поскольку кредит выдается в рублях, клиент застрахован от валютных рисков. Учитывая уровень инфляции в стране и темпы роста цен на жилье (10-20% в квартал), можно с полной уверенностью утверждать, что брать ипотечные кредиты по предлагаемой ФАИЖК схеме не только не обременительно, но и просто выгодно», – считает Ю. Моисеенко.


Он также добавил, что в начале июня 2005 г. СКБ-Банком будет выдан тысячный ипотечный кредит.


До 14% годовых снизил 1 июня процентные ставки по одной из своих ипотечных программ Меткомбанк, входящий в Группу компаний «РЕНОВА». Это уже третье подобное снижение. Два предыдущих касались ипотечных кредитов в иностранной валюте, а теперь очередь дошла до рублевой программы, которую Меткомбанк осуществляет вместе со Свердловским агентством ипотечного кредитования (САИЖК).
«Снизить процентную ставку до 14% годовых позволил новый Жилищный кодекс и постановления федерального правительства, которые упростили отношения банка с заемщиками. Кроме того, с укреплением курса рубля растет и уровень жизни людей, а востребованность ипотечного кредитования остается высокой. Все эти факторы снижают кредитные риски Меткомбанка по ипотеке», – отмечает начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «Меткомбанк» Андрей Николаев.


Напомним, Меткомбанк – единственный в Свердловской области банк, который осуществляет ипотечное кредитование сразу по двум программам: АИЖК и «КБ Дельта-Кредит». Ежемесячно в банк обращаются несколько десятков заемщиков. Большинство из них – молодые семьи, решающие приобрести квартиру с помощью современных банковских программ.


Напомним, что в настоящее время по программе ипотечного жилищного кредитования в Свердловской области работают ОАО «СКБ-Банк», ЗАО «Свердловский Губернский банк», ОАО «Меткомбанк» и ОАО «Уралфинпромбанк». Кроме того, еще ряд кредитных организаций могут начать работать по данной программе до конца 2005 года