Концепция развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России определяет задачи государства в области ипотечного жилищного кредитования, механизм функционирования ипотечного рынка и прогнозы его развития на период до 2010 г., формы государственной поддержки системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов. Как говорится в материалах к заседанию Правительства РФ, основная задача Концепции заключается в создании унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, предусматривающей привлечение денежных средств с финансовых рынков в сферу ипотечного жилищного кредитования путем выпуска специализированных ценных бумаг. Об этом сообщает интернет-издание «Денежный рынок».


Частью унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов должна стать унификация стандартов и процедур ипотечного кредитования у первичных кредиторов, что позволит качественно повысит механизм кредитования населения банками.


Будущее ипотечного рынка, согласно Концепции, связано с увеличением доли стандартных кредитов в общем объеме ипотечного жилищного кредитования, что предполагает ускорение оборачиваемости капитала, динамичное развитие рефинансирования ипотечных кредитов, предполагающего рефинансирование банковских кредитов и их последующее обращение в виде ценных бумаг. Сказанное подтверждает необходимость развития вторичного рынка – рынка рефинансирования выданных кредитов, особенностью которого является наличие финансовых институтов способных выкупать у банков закладные и выпускать специализированные ценные бумаги.


Развитие унифицированной системы жилищного кредитования планируется осуществлять через ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». По мере развития рынка ипотечных ценных бумаг деятельность Агентства постепенно будет переориентирована на поддержку долгосрочного сегмента рынка ипотечного жилищного кредитования. Выпуски ипотечных ценных бумаг, обеспеченные первой частью ипотечного покрытия, смогут размещаться на рыночных условиях, а выпуски «дальних лет» смогут быть размещены в пользу Агентства, которое будет, в свою очередь, привлекать долгосрочные ресурсы на финансовом рынке.