Одной из основных причин роста цен на рынке недвижимости Екатеринбурга является деятельность недобросовестных застройщиков

В настоящее время на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга наблюдается резкий скачок цен. Как утверждает директор агентства недвижимости «Роттердам» Ильи Шкоп, в феврале-марте строительные компании города провели переоценку своих проектов, в результате чего цены на первичное жилье в I квартале выросли примерно на 15%.

«Летом произойдет некоторая стагнация роста цен, однако к концу года они вырастут еще на 15% и годовой рост цен на недвижимость, таким образом, составит примерно 35% - 40%», — спрогнозировал И. Шкоп.

Одной из причин повышения цен на недвижимость, по мнению специалистов, является наличие на строительном рынке недобросовестных застройщиков, которые блокировали выход отечественного строительства на качественно-новый уровень и негативным образом отразились на репутации всего рынка недвижимости.

«Наличие застройщиков, попавших в «черный список», привело к тому, что добросовестные застройщики вынуждены поднимать цены на свое жилье. Так, с начала 2006 года цены на первичное жилье на этапе долевого строительства возросли примерно на 13%, а на завершающем этапе, при сдаче объекта — на 30 %», — сообщил директор ЗАО «Аверс-Лимитед» Сергей Коробейников.

Кроме того, по мнению директора ООО «Агентство недвижимости «Вознесенский центр» Зинаиды Могиленских, в связи с наличием недобросовестных застройщиков многие горожане стали бояться вкладывать деньги в «долевку» и предпочитать приобретать вторичное жилье из соображений надежности и безопасности. За последние 4 месяца 2006 года на него рост цен составил порядка 20%.

«Примерно 80% наших клиентов интересуется приобретением вторичного жилья и только 20% — первичного», — сообщила З. Могиленских.

«Благодаря наличию в городе недобросовестных компаний-застройщиков потенциальные покупатели стали более внимательно относиться к договорам долевого участия, более тщательно изучать разрешительные документы строительных компаний», — сообщила риэлтор ООО «Агентство недвижимости «Выбор» Антонина Жулякова.

«В связи с наличием недобросовестных строительных организаций многие клиенты приходят в наше агентство с юристами. Потенциальные покупатели стали более осторожными при составлении договоров долевого участия и тщательнее изучают разрешительные документы компаний-застройщиков», — сообщила УрБК директор ООО «Агентство недвижимости «Диалог Плюс» Ирина Бачурина.

Еще одним возможным объяснением роста цен на недвижимость, по мнению директора ООО «Агентство недвижимости «Волость» Марины Андреевой, можно считать высокий спрос на жилье в городе и поступление на рынок недвижимости свободных средств за счет ипотеки.

«В настоящее время практически 90% наших клиентов интересуется вторичным жильем и только 10% — первичным. Вторичное жилье представляется большинству горожан более привлекательным, прежде всего, по срокам заселения», — сообщила М. Андреева.

«Цены на рынке недвижимости продолжат расти и в дальнейшем. Летом рост цен несколько замедлится, однако уже осенью произойдет очередной скачок цен еще на 20 - 30%. Годовой рост цен на недвижимость при этом составит около 50%. По всей видимости, ситуация стабилизируется только через год, когда горожане осознают, что не в состоянии выплачивать кредиты, выданные банками. Я полагаю, что в ближайшее время в городе в массовом порядке возникнут агентства по продаже квартир с торгов. Они будут заниматься реализацией квартир, за которые заемщики не смогут рассчитаться самостоятельно», — заключила М. Андреева.

Столь сильное влияние ряда строительных компаний на имидж всего строительного рынка первичного жилья требует более жесткого регламентирования сферы первичного строительства. Как утверждает ряд экспертов этой области, во избежание дальнейшего падения интереса граждан к вложению инвестиций в строительство, необходимо ужесточить меры наказания для недобросовестных фирм и более четко сформулировать нормативы в выполнении строительных работ.