В 2007 году цены на жилье в Екатеринбурге вырастут на 20—25%

Стоимость 1 кв. м жилья в среднем по Екатеринбургу составляет на сегодня порядка 56 тыс. руб. Эта цена может быть отнесена и к первичному, и к вторичному рынку. Об этом заявил на пресс-конференции заместитель Главы Екатеринбурга Владимир Крицкий.


«Я полагаю, что одним из значимых факторов, повлиявших на резкий рост стоимости жилой недвижимости в 2006 г., явилась ипотека, которая сразу повысила спрос. Думаю, что в 2007 г. не будет такой ажиотажной ситуации и цены вырастут на 20—25%. Уже сейчас в городе отмечается снижение темпов роста стоимости жилья и стабилизация рынка», — отметил В. Крицкий.


Между тем, по мнению генерального директора компании «Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева, снижение темпов роста цен и, может быть, даже снижение самих цен можно прогнозировать только для недорогого социального жилья (экономкласса), потому что более дорогие квартиры нацелены на другую клиентскую категорию.


«Граждане, имеющие возможность приобрести дорогое жилье, предъявляют к нему совершенно другие требования, их потребности постоянно возрастают, и застройщики, чтобы им соответствовать, должны будут строить более дорогие дома. В то же время в категории недорогого жилья, которое сегодня очень востребовано, через 2—3 года произойдет насыщение, что, конечно, скажется на стоимости. Кроме того, в настоящее время финансовые возможности потенциальных покупателей этой категории исчерпаны», — считает В. Ананьев.


По данным В. Ананьева, если говорить о стоимости жилья, то в экономклассе есть коммерческая недвижимость. В ней стоимость квадратного метра может составлять и 40 тыс. руб., а если говорить о социальных проектах, то она может составлять и 24 тыс. руб. По себестоимости в среднем можно сказать, что она составляет 25 тыс. руб. за «квадрат» для объектов, которые начали строиться в 2006 г., и 30 тыс. руб. — для домов 2007 г.


«Я считаю, что говорить о себестоимости строительства в целом некорректно, потому что у разных объектов себестоимость различная. Она зависит от площадки, материалов, аукционной стоимости земли, возможной необходимости отселения граждан из ветхого жилья, проведения инженерных коммуникаций. Поэтому, когда многие начинают сравнивать стоимость жилья и себестоимость его строительства, нужно учитывать эти факторы и многие другие», — заявил В. Крицкий.


«В 2007 г. в Екатеринбурге будет введено не менее 807 тыс. кв. м жилья. Результаты 2 прошедших месяцев демонстрируют, что этот показатель вполне реален. За январь — февраль в городе было сдано 22 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 50% больше, чем за аналогичный период 2006 г. Кроме того, нужно учитывать, что, как правило, наибольшие объемы сдачи приходятся на конец года», — пояснил В. Крицкий.


«В последнее время мы делаем упор на строительство малоэтажного жилья. В 2006 г. в связи с этим было принято решение построить коттеджный поселок на 34 дома. Все дома будут спроектированы и возведены различными компаниями с применением различных технологий. Это станет своего рода демонстрацией возможностей малоэтажного строительства. Мы делаем упор на подготовку площадок для индивидуального строительства. Кроме того, коллективные сады имеют возможность перевестись в состав коттеджных поселков. У нас уже есть заявки на проведение такого перевода, и в ближайшее время будет проводиться процесс различных согласований. Кроме того, в последние годы в Екатеринбурге растут объемы ввода социального жилья. В 2007 г. финансирование такого строительства увеличено почти в 3 раза», — отметил В. Крицкий.