Представители строительного рынка и общественных организаций Екатеринбурга: У недобросовестных застройщиков нужно изъять земельные участки

Губернатор Свердловской области Эдуард Россель в ходе заседания экономического совета заявил, что рентабельность в строительстве жилья неоправданно высокая, цены искусственно завышаются, устаревшие нормативы не пересматриваются, хотя повсеместно уже внедрены новые технологии строительства. По итогам заседания экономического совета губернатор предложил подготовить постановление правительства Свердловской области, где должна быть четко определена роль каждой структуры в решении данной проблемы. В то же время ряд участников рынка и представителей общественных организаций считают, что одним из способов решения проблемы является изъятие земельных участков у недобросовестных застройщиков.

«Земельных участков застройщикам Екатеринбурга, конечно, не хватает. Если, например, наша компания собирается сдавать больше 200 тыс. кв. м жилья в год, то нам соответственно нужно иметь в запасе порядка 1 млн. кв. м земли», — сообщили УрБК в ЗАО «Атомстройкомплекс».

В компании отмечают, что для того, чтобы подготовить участок под строительство, все согласовать, сделать проект, получить разрешение на возведение объекта, нужно от 3 до 5 лет. Сегодня, чтобы знать, что застройщик не остановится через 3—4 года, нужно, как уже говорилось, около 1 млн. кв. м земельных площадей. У компании сегодня такого объема участков нет.

Предпринимателей поддерживают и общественные организации.

«В ситуации с дефицитом земельных участков под застройку, сложившейся в Екатеринбурге, необходимо изымать их у недобросовестных землепользователей с целью передачи другим компаниям», — заявил УрБК председатель общественной организации «Доступное жилье» Константин Брунер.

«В настоящее время наш город переполнен строительными компаниями, желающими возводить объекты жилой недвижимости. Но при этом не все они готовы вести добросовестную деятельность на рынке. Чаще всего в этой связи вспоминают ЗАО «УК «Новый Град». Поэтому если такой инструмент будет применен на практике, то это простимулировало бы застройщиков. Таким образом, можно было бы ликвидировать ситуацию с долгостроями», — отмечает К. Брунер.

На ряд проблемных вопросов, возникающих при изъятии участка, обращают внимание правозащитники. Так, председатель общественно-просветительской организации «Право на жилище» Василий Ганьжин также полагает, что в случае, если земля, выделенная застройщику под строительство объекта жилой недвижимости, используется неэффективно, то такие землеотводы необходимо изымать и по конкурсу передавать строительной компании, которая ведет добросовестную деятельность на рынке недвижимости.

«Но по закону земельный участок не может быть изъят до истечения срока договора аренды, поэтому зачастую участки долгое время никак не используются. Как пример могу привести ситуацию со строительством жилого дома ЗАО «УК «Новый Град» в городе Березовский. На выделенном земельном участке строительство даже не было начато, хотя по договору долевого участия соинвесторы в скором времени должны заселиться в свои квартиры. С другой стороны, как показывает практика, некоторые строительные компании, опасаясь изъятия у них земельного участка, в скором порядке возводят объект, но тогда возникает вопрос, пригодно ли такое здание для жилья. Ведь современное жилье должно быть качественным и экологичным, а также иметь собственную инфраструктуру. Только в таком случае застройщик не ущемляет интересы дольщиков. Для того, чтобы впоследствии не применять какие-либо меры к недобросовестным землепользователям, необходимо ужесточить процедуру согласования, а не упростить ее, как сейчас предлагается», — считает В. Ганьжин.

По мнению же специалистов, изъятие земельного участка у недобросовестного застройщика вполне реально.

«Изъять землю у застройщиков, не имеющих на нее официальных документов, несложно. Для этого существует целый ряд легитимных механизмов отчуждения, в том числе и расторжение договора аренды», — заявил УрБК адвокат Иван Кадочников.