Эксперты рынка недвижимости: Основная проблема бизнес-ипотеки — отсутствие законодательной базы

Бизнес-ипотека в Екатеринбурге — одно из самых перспективных направлений банковского бизнеса. В тоже время пока ниша свободна, из реально работающих на этом рынке кредитных организаций эксперты называют только две, отмечая, что остальные программы банков ни по срокам выдачи кредитов, ни по процентным ставкам пока не соответствуют программе «ипотека».

«Ипотечным кредитованием коммерческой недвижимости в Екатеринбурге пока занимаются, по сути, только два банка, хотя заявляют о наличии подобной услуги и другие кредитные организации. Но лишь две из них предоставляют ипотечные продукты под ту процентную ставку и тот срок кредитования, которые соответствует схеме ипотеки. Процентная ставка по программе бизнес-ипотека составляет 16-17%, срок кредитования — 5-10 лет. Остальные банки предоставляют схожие продукты, но их нельзя назвать ипотекой, так как их ставка кредитования гораздо выше, а срок ограничивается 5 годами», — сообщил УрБК директор ОАО АН «Роттердам» Илья Шкоп.

Эксперты отмечают, отсутствие необходимой законодательной базы, регулирующей ипотеку коммерческой недвижимости. «Пробелы» в законодательстве затрудняют возможность использования ипотеки как банковского продукта для приобретения недвижимости. Рассматриваемый Государственной Думой законопроект позволит избежать сложности в выдаче ипотеки и рисков для самих банков. На данный момент бизнес-ипотека регулируется ст.77 закона «Об ипотеке», который не позволяет одновременную регистрацию права собственности на объект нежилой недвижимости и его залог. По мнению специалистов, законопроект позволит устранить данный пробел в законодательстве.

«На сегодняшний день ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что объекты жилого фонда, а также земельные участки приобретенные за счет заемных средств, считаются находящимися в залоге у кредитной организации с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот объект недвижимости. В отношении нежилых зданий, сооружений, помещений такая норма отсутствует. Поэтому банки несут повышенные риски невозврата кредитных средств, связанных с недобросовестными действиями заемщика так, как закон делает невозможным одновременную регистрацию права собственности на объект коммерческой недвижимости и его залог», — рассказал УрБК вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко.

По мнению экспертов рынка недвижимости, основными потребителями бизнес-ипотеки являются представители малого и среднего бизнеса. Проблемы рынка кредитования коммерческой недвижимости, отмечают эксперты, — это преимущественно отсутствие законодательной базы, отсутствие необходимого объема коммерческой недвижимости, высокие процентные ставки и короткие сроки кредитования.

«Основной потребитель ипотеки коммерческой недвижимости — это малый и средний бизнес, крупный бизнес преимущественно приобретает недвижимость используя собственные средства» — отметил генеральный директор ООО Группа Компаний «Агентство недвижимости «Новосёл» Евгений Новосёлов.

«На мой взгляд, услуга бизнес-ипотеки может заинтересовать прежде всего юридические лица, владеющие малым и средним бизнесом»—рассказала УрБК начальник отдела ипотечных услуг «БК Недвижимость» Ирина Сангалова.

«Потенциальный потребитель бизнес-ипотеки — это, преимущественно, представитель малого бизнеса, перерастающего в средний. В целом, рынок ипотечного кредитования недвижимости в Екатеринбурге не освоен, несмотря на то, что является ,безусловно, перспективным. Те кредитные организации, которые уже сейчас работают на этом рынке и которые придут осваивать его в ближайшее время окажутся в наиболее выгодном положении», — добавил И. Шкоп.

«Бизнес-ипотека, безусловно, перспективный финансовый инструмент. В тоже время на рынке кредитования коммерческой недвижимости существует ряд проблем. В частности, объем предоставляемой коммерческой недвижимости не может удовлетворить всех потребностей, на рынке сложился явный дефицит. Кредитные организации осваивают рынок, но говорить о насыщении продуктами бизнес-ипотеки пока не приходится», — заключил Е. Новосёлов.