«Коммерсантъ» и Анна Пономарёва: «Челябинская облпрокуратура показала «Фокус»

Надзорный орган требует приостановить работу торгового центра

Деятельность челябинского торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Фокус» оказалась под угрозой остановки. Вчера прокуратура Челябинской области направила в Курчатовский райсуд дело об административном нарушении, возбужденном в связи с нарушением норм эксплуатации здания. В этой связи надзорный орган требует остановить деятельность комплекса. В ТРК связывают претензии прокуратуры с конфликтом с одним из арендаторов «Фокуса».

Как сообщили в прокуратуре Челябинской области, в ходе октябрьской проверки ТРК «Фокус» выяснилось, что в комплексе нарушаются правила пожарной безопасности. Кроме этого у собственников отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию третьей очереди строительства комплекса. По итогам проверки было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ООО «Русский дом» — компании, которая занимается строительством и эксплуатацией комплекса. Теперь материалы дела направлены в суд Курчатовского района Челябинска: прокуратура требует закрыть центр.

ТРК «Фокус» был введен в эксплуатацию в 2006 году. Площадь составляет около 39 тыс. кв. м. В число якорных арендаторов входят «Спорт Мастер», «М Видео», «Союз», «Снежная королева», «Арбат Престиж», супермаркет «Теорема». Владельцем является челябинский предприниматель Владимир Ланде.

Руководство торгово-развлекательного комплекса признает, что третья очередь центра была запущена в эксплуатацию без разрешительных документов. Но виновными в этом считает московскую компанию «Инпроком», которая арендует в третьей очереди этаж для своего развлекательного комплекса «Кино&Домино». «Инпроком», не завершив специальных строительных работ, приступила к эксплуатации помещения», — пояснил «Ъ» заместитель начальника юридического отдела ООО «Русский Дом» Дмитрий Портье. По его словам, из-за того, что «Инпроком» до сих пор не предоставил документацию по работам, проведенным на этаже, невозможно внести изменения в проект третьей очереди комплекса и получить разрешение на его ввод в эксплуатацию. Конфликт достиг апогея в августе нынешнего года: владельцы «Фокуса» потребовали от арендатора прекратить свою коммерческую деятельность в ТРК.

В «Инпрокоме» обвинения в свой адрес считают необоснованными, утверждая, что со своей стороны всю необходимую документацию предоставили в оговоренные сроки. Представитель компании Ольга Крючкова подчеркнула, что «Инпроком» по собственной инициативе остановил деятельность, так как до сих пор у ТРК отсутствует разрешение на эксплуатацию здания. «Хотя в этот проект мы инвестировали $14 млн, все-таки приняли решение не подвергать опасности своих посетителей, и теперь ждем, когда «Фокус» получит разрешительные документы и заключит с нами договор аренды», — отметила госпожа Крючкова. При этом она призналась, что заявления в прокуратуру и Ростехнадзор были направлены «Инпрокомом». «Дело в том, что нет никаких документов, подтверждающих безопасность здания, и “Русский дом” не может их предоставить», — пояснила она.

Участники местного рынка ритейла, знакомые с ситуацией, говорят, что истинная причина конфликта между московской компанией и челябинским ТРК в том, что они не смогли договориться о стоимости аренды. «Изначально были договоренности, что «Фокус»» предоставит подготовленное помещение для «Кино&Домино», но оказалось, что «Инпроком» должен вложить еще 30 млн рублей в строительные работы. И сейчас москвичи требуют вычесть эти деньги из арендной платы», — рассказал «Ъ» один из арендаторов ТРК, попросивший не называть его имени.

Дата рассмотрения дела в суде пока не назначена. Однако прокуратура намерена добиться закрытия «Фокуса», если ТРК не сможет в короткие сроки устранить выявленные нарушения.