ИАА «УралБизнесКонсалтинг» продолжает серию материалов, посвященных самым растянутым по времени строительным объектам города, наиболее значимым и известным «долгостроям» Екатеринбурга.

Гостиница «Турист»

Здание бывшей гостиницы «Турист», расположенное на ул. Свердлова, 7, в Екатеринбурге, является одним из старейших долгостроев города наряду с телевизионной башней и гостиницей «Екатеринбург-Дели».

Строительство объекта началось еще в 1976 году по заказу Федерации профсоюзов Свердловской области. Здание успело стать долгостроем еще в советские годы: за первые 14 лет работ был закончен только его внешний каркас.

Вместе с тем в 1991—1992 годах работы по возведению здания были остановлены по причине нехватки у заказчика финансовых ресурсов. Впрочем, вокруг строения существовало и немало легенд: от трещин в фундаменте до ошибок при проектировке, вследствие которых гостиницу нельзя было использовать по прямому назначению.

В 1997 году областные власти предприняли ряд попыток возобновить строительство гостиницы «Турист» за счет частных инвесторов. Так, губернатор Свердловской области Эдуард Россель провел переговоры с представителями японских компаний «Ниссо Иваи» и «Иточу», однако эти меры не дали результата.

В тот же период для продолжения строительства здания было создано АОЗТ «Тургаз» (в настоящее время ЗАО «Тургаз»), акции которого до конца 2002 года принадлежали Федерации профсоюзов Свердловской области и ООО «Уралтрансгаз» (дочерняя компания ОАО «Газпром»). Впоследствии ООО «Уралтрансгаз» осталось единственным собственником ЗАО «Тургаз» и владеет долгостроем до сих пор.

В 2000 году ООО «Уралтрансгаз» организовало презентацию проекта достройки гостиницы для потенциальных инвесторов, согласно которому объект должен был превратиться в бизнес-центр. Однако ни одна компания вновь не заинтересовалась зданием.

Организацию, согласившуюся взяться за реконструкцию бывшей гостиницы, удалось найти только спустя два года. В 2002 году о готовности достроить объект заявила македонская фирма СП «Бетон», в счет оплаты за строительство газопровода в Македонии. Компания приняла на себя обязательства сдать объект под ключ, а работы по прокладке внешних инженерных сетей, возведению подземного и наземного паркинга ООО «Уралтрансгаз» планировало осуществить самостоятельно, привлекая субподрядные организации. За разработку проекта здания отвечало ОАО «Уралгражданпроект». Ввод объекта в эксплуатацию должен был состояться в 2005 году.

Тем не менее заявленные сроки строительства были нарушены. Работы по возведению коробки здания с внешней отделкой завершились только в 2007 году, высота конструкции с куполом составила порядка 80 м.

Сроки ввода здания в эксплуатацию неоднократно переносятся. В конце 2007 года было заявлено, что бывшая гостиница будет сдана в январе-феврале 2008 года, но этого не произошло. На данный момент планируемый срок сдачи объекта — август 2008 года.

По информации администрации г. Екатеринбурга, причиной в очередной раз стала недостаточность финансирования будущего делового центра.

Жилой дом по ул. Хохрякова, 72, — скандальный долгострой



Жилой дом, расположенный на ул. Хохрякова, 72, в Екатеринбурге, является одним из самых известных и старых городских долгостроев, с которым связано большое количество скандальных эпизодов.

Участок под строительство дома был выделен Постановлением Главы города (№ 527-а) от 7 октября 1993 года на нужды УрГЭУ. Однако сам вуз не обладал строительными мощностями, необходимыми для возведения здания, поэтому совместно с ЗАО «УК «Новый Град» (известный в Екатеринбурге недобросовестный застройщик), его генеральным подрядчиком ООО «Гидроспецстрой» и МУП ЖКХ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района» он учредил новое предприятие — ООО «СПЭК», которое должно было вести строительство. ООО «Гидроспецстрой» выступило заказчиком работ, а основным инвестором, осуществлявшим продажи площадей в доме, стало ЗАО «УК «Новый Град».

Согласно заключенному договору УрГЭУ предоставлял участок для строительства здания, а взамен должен был получить 11 % от общей площади построенных помещений (порядка 2 тыс. кв. м).

Однако партнеры практически сразу попытались вытеснить вуз из состава учредителей ООО «СПЭК» и таким образом получить принадлежащую ему землю. Сначала они самовольно уменьшили долю УрГЭУ в проекте с 11 до 7 %, а затем попытались через суд вообще исключить университет из числа его участников, мотивируя свои действия тем, что государственное учреждение не может быть учредителем строительной организации. Однако в 2006 году суд оставил данный иск без удовлетворения, и компании попытались использовать иную схему завладения имуществом УрГЭУ.

Так, в феврале 2007 года стало известно о том, что ЗАО «УК «Новый Град» и ООО «Гидроспецстрой» самовольно продавали помещения в доме по ул. Хохрякова, 72.

При этом, по мнению экспертов, физические и юридические лица, покупавшие площади у ООО «Гидроспецстрой», имеют крайне малые шансы вернуть свои денежные средства, поскольку в настоящий момент компания проходит процедуру банкротства — ее задолженность перед кредиторами составляет порядка 55 млн руб.

По мере протекания указанных конфликтов сроки строительства здания по ул. Хохрякова, 72, затягивались. Возведение здания ЗАО «УК «Новый Град» должно было закончить еще 8 лет назад, в мае 2000 года, однако строительные работы не завершены и сегодня.

Дело в том, что, помимо споров с УрГЭУ, практически с самого начала строительства у застройщика возник ряд серьезных проблем.

В частности, ЗАО «УК «Новый Град» начало строительство, не имея необходимой разрешительной документации. Кроме того, компания самовольно снесла памятник истории и культуры, дом Е.И. Шабарчина, находившийся на территории земельного участка. В данный момент от памятника осталась только фасадная стена. Это означает, что до его восстановления застройщику не удастся ввести дом в эксплуатацию.

Сроки сдачи дома переносились из года в год, пока представители недобросовестного застройщика не объявили, что здание будет сдано в ноябре 2007 года.

Данное заявление вызвало большие сомнения у специалистов, и не без оснований: работы со зданием по ул. Хохрякова, 72, в 2007 году так и не были окончены.

На прошедшем в ноябре 2007 года собрании соинвесторов здания заместитель директора ООО «СПЭК» (а также директор близкой к ЗАО «УК «Новый Град» компании ООО «Премьерстрой») заявил о том, что здание не будет сдано в 2008 году из-за недостаточности финансирования: для окончания работ, по его словам, требуется еще 50 млн руб. Кроме того, Д. Беленьков обвинил администрацию Екатеринбурга в том, что она намеренно не принимает дом, и призвал соинвесторов подать коллективный иск в суд в отношении муниципалитета.

Ситуация повторилась и в 2008 году. В ООО «Премьерстрой» УрБК сообщили о том, что сроки окончания строительства здания вновь перенесены — на этот раз на I квартал 2008 года, но никто не может гарантировать, что структуры, близкие к ЗАО «УК «Новый Град», сдержат обещание.

В феврале 2008 года состоялось очередное собрание соинвесторов дома, на котором все тот же Д. Беленьков снова заявил о нехватке средств для завершения возведения дома — 27 млн руб.

Также застройщик не спешит восстанавливать снесенный им памятник архитектуры. Представители правозащитных организаций не исключают, что областная власть может принять решение о восстановлении памятника на прежнем месте. В этом случае ЗАО «УК «Новый Град» могут заставить снести или часть долгостроя, или весь дом полностью.

Кроме того, в феврале 2008 года стало известно о вопиющих нарушениях прав владельцев помещений в здании по ул. Хохрякова, 72, со стороны ООО «СПЭК».

По словам и. о. генерального директора ООО «Центр семейной стоматологии «Смайл» Яны Червяковой, 10 декабря 2003 года компания приобрела офисные помещения на первом и втором этажах IV блока дома по ул. Хохрякова, 72, однако позже ООО «СПЭК» незаконно продало данные помещения третьим лицам, разбирательства между хозяйствующими субъектами продолжаются до сих пор. По факту указанного нарушения заведено уголовное дело под номером 48408.

Можно предположить, что, пока ООО «СПЭК» не урегулирует отношения с городскими и областными властями, а также с собственными соинвесторами, жители дома по ул. Хохрякова, 72, заплатившие за квартиры немалые деньги, так и не смогут получить право собственности на свои помещения, а само здание будет продолжать оставаться недостроенным.

Жилищный комплекс «Высокий берег»



Жилищный комплекс «Высокий берег» — три дома в 16, 20 и 25 этажей — ООО «Уралстрой-1» начало строить в I квартале 2004 года, в районе улиц Луначарского — Белинского в Екатеринбурге (Парковый район).

Завершение строительства было намечено застройщиком на 2006 год, однако работы по возведению дома и сроки его сдачи значительно затянулись.

Уже в августе 2006 года соинвесторы одной из очередей комплекса получили от ООО «Уралстрой-1» уведомление о том, что срок введения зданий в эксплуатацию переносится на II квартал 2007 года.

Однако не было исполнено и это обещание: ни летом, ни осенью 2007 года соинвесторы не могли получить свои квартиры под отделку — в 16-этажной секции жилого комплекса не была закончена заливка полов, в 20- и 25-этажных секциях отсутствовало отопление.

По свидетельствам соинвесторов здания, у ООО «Уралстрой-1» возникли проблемы с подрядными организациями. Подрядчики отказались заканчивать работы по возведению 20- и 25-этажных секций жилого комплекса до тех пор, пока компания не выплатит образовавшиеся перед ними задолженности.

В конце 2007 года на сайтах риелторских агентств, реализующих квартиры в ЖК «Высокий берег», появился новый срок сдачи строящихся домов — II квартал 2008 года. В январе — феврале 2008 года состоялось два собрания соинвесторов, на которых директор ООО «Уралстрой-1» Сорокин подтвердил данную информацию. По его словам, 16-этажная секция комплекса должна быть сдана под отделку в феврале-марте 2008 года, 20-этажная — в марте-апреле, а 25-этажная — в апреле-мае. Вместе с тем, согласно мнению специалистов, ООО «Уралстрой-1» может нарушить и эти сроки.

Наблюдателей данная ситуация не удивляет: ЖК «Высокий берег» не единственный долгострой, принадлежащий ООО «Уралстрой-1». В подобном состоянии находится и ЖК «Солнечный круг», возведение которого данный застройщик так и не закончил, просрочка составляет более трех лет.

Жилой дом по ул. Шмидта — Машинная



Строительство 16-этажного жилого дома на перекрестке улиц Шмидта — Машинная в Екатеринбурге (район Автовокзала) началось в I квартале 2007 года. Застройщиком дома выступило ЗАО «Новый центр», а заказчиком и генеральным подрядчиком строительных работ — ЗАО «Инвесттрастсервис». Руководит организациями одно и то же лицо.

Кроме того, для продажи квартир был учрежден ПЖСК «Центральный», председателем которого также является директор ЗАО «Новый центр».

Вместе с тем работы по сооружению здания не начаты до сих пор, строительство остановилось на стадии монтажа фундамента.

Так, уже в октябре 2007 года стало известно о том, что у застройщика отсутствует разрешительная документация на строительство здания из-за проблем с проектом: проведенная экспертиза выявила в нем ряд недостатков. В результате администрация г. Екатеринбурга обещала выдать застройщику разрешение только после того, как будут устранены замечания по проекту жилого дома.

Первоначально ЗАО «Новый центр» и ЗАО «Инвесттрастсервис» планировали получить разрешение на строительство дома в декабре 2007 года, однако позже сроки были перенесены на февраль 2008 года.

Вместе с тем разрешительная документация отсутствует у застройщика до сих пор. По мнению наблюдателей, это может быть связано с задолженностями, образовавшимися у ЗАО «Новый центр» перед компаниями — подрядчиками строительства жилых домов по ул. Карла Маркса в Екатеринбурге.

Так, в апреле 2007 года Арбитражный суд Свердловской области обязал ЗАО «Новый центр» выплатить задолженность в сумме 3 815 280 руб. ЗАО «Группа компаний «Фарос». Кроме того, по решению суда от 25 июля 2007 года ЗАО «Новый центр» должно погасить долг перед ЗАО «Среднеуральское строительное управление» в размере 1 944 501 руб. Задолженности связаны с неисполнением ЗАО «Новый центр» обязательств по оплате работ указанных организаций, и, пока они не погашены, администрация Екатеринбурга также не может выдать компании разрешение на строительство дома по ул. Шмидта — Машинная.

Заявленный срок введения здания в эксплуатацию — I или II квартал 2009 года, однако, по мнению специалистов, дом может превратиться в очередной долгострой.

Бизнес-центр на ул. Вайнера



Долгострой, расположенный в самом центре Екатеринбурга, на ул. Вайнера, 9, появился относительно недавно, в начале 2007 года.

Строительство 14-этажного торгово-офисного центра ведется по заказу ООО «Урал-ВЭМ», а подрядчиком, выполняющим также функции технического надзора, является ООО «Премьерстрой».

Согласно информации, размещенной на месте строительства, объект должен быть введен в эксплуатацию в IV квартале 2007 года, однако строительство до сих пор находится на начальном этапе: в доме практически отсутствуют внешние стены, не закончено возведение бетонных перекрытий, не начаты работы по внешней отделке.

По мнению экспертов и представителей общественных организаций, здание торгово-офисного центра вряд ли будет закончено не только в ближайшее время, но и через год. Опасения у них вызывает тот факт, что к строительству здания имеет самое непосредственное отношение ООО «Премьерстрой».

Дело в том, что ООО «Премьерстрой» является компанией, близкой к известному в Екатеринбурге и области недобросовестному застройщику, ЗАО «УК «Новый Град», на счету которого имеется сразу несколько долгостроев и вовсе не возведенных объектов.

Руководителем ООО «Премьерстрой» является Дмитрий Беленьков, по совместительству занимающий должность заместителя директора еще одной структуры, близкой к ЗАО «УК «Новый Град», — ООО «СПЭК», которое уже в течение более 7 лет не может закончить возведение дома по ул. Хохрякова, 72. Согласно заявлениям Д. Беленькова на собрании соинвесторов дома, часть ресурсов для окончания работ над ним может быть переброшена со строительства по ул. Вайнера, 9.

Согласно мнению специалистов, подобные действия могут привести к тому, что строительство затянется на неопределенный срок.