«Ведомости» и Анна Королева: «Не тот масштаб»

За первые девять месяцев строители Екатеринбурга выполнили годовой план по вводу жилья. В 2009 г. предложение снизится, а цены вырастут, утверждают застройщики. Пока покупатели могут рассчитывать на скидки до 10%

За январь — сентябрь 2008 г. в Екатеринбурге сдано в эксплуатацию 884 жилых дома общей площадью около 900 000 кв. м, приводят цифры в администрации Екатеринбурга.

Первые заморозки

Обнародовать планы на следующий год чиновники отказываются. А опрошенные «Ведомостями» застройщики говорят, что в 2009 г. предложение новостроек уменьшится. По мнению гендиректора «Фин-инвест-строй» Алексея Белышева, объем ввода жилья в Екатеринбурге в следующем году может сократиться на 40%. За счет проектов, находящихся на начальной стадии, уточняет бренд-менеджер ЗАО «ЮИТ Уралстрой» Елена Липина. Об их замораживании уже заявили «Наш дом» и «ЛСР Урал». В Уральской горно-металлургической компании пока не могут обозначить перспективы освоения площадки в районе Уралмаш. Ранее здесь находились теплицы, на месте которых планировалось построить 1 млн кв. м жилья.

О возможной заморозке проекта «Зеленая долина» рассказали в администрации Березовского. Этот проект предполагал строительство между Екатеринбургом и городом-спутником Березовским 4-5 млн кв. м жилья.

Надеются на государство

Сейчас решается вопрос и с финансированием строящегося района Академический на 9 млн кв. м, рассказали в пресс-службе девелопера «Ренова-стройгруп-Академическое». А именно: компания предложила государству выкупить 200 000 кв. м. По информации пресс-службы, процедура выкупа сейчас прорабатывается рабочей группой при первом вице-премьере правительства РФ Игоре Шувалове, в состав которой входит президент компании «Ренова-стройгруп» Вениамин Голубицкий.

Скинут, чтобы заработать

Екатеринбургские девелоперы уже готовы демпинговать. Например, «Фин-инвест-строй» объявил о начале продаж в третьей очереди комплекса «Адмиральский» с «уникальной акцией»: первым покупателям дают дисконт в 20%.

Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что в основном цены упадут у небольших компаний, которым срочно потребуются деньги на продолжение проектов. «Коммерческий директор компании «Олипс» Евгений Мельников прогнозирует, что до конца года все новостройки могут подешеветь на 5-10% (в зависимости от размера компании и ее потребности в соинвесторах).

Выход из кризиса

Михаил Хорьков считает, что проблемы с финансированием могут подтолкнуть застройщиков к распродаже свободных площадок. Новые участки под застройку выделяются через ежемесячные городские аукционы. Например, по данным сайта администрации www.ekburg.ru, в 2008 г. 20 100 кв. м рядом с центром было продано за 278 млн руб.

Хорьков говорит, что цены будут снижаться. С ним не согласен Павел Кузнецов, управляющий партнер «БК-недвижимости», который напоминает о дефиците участков и о необходимости «снимать с них обременения» (расселение, техусловия по подключению).

Что почем продается

По данным АН «Рынок недвижимости», покупатели готовы приобретать квартиры на окраинах города, где цена за 1 кв. м не превышает 40 000 руб. По информации журнала-справочника «Недвижимость», индекс средней стоимости 1 кв. м в новостройках Екатеринбурга на начало ноября был равен 56 911 руб. С начала года он поднялся на 2,6%, или на 1434 руб.