«Коммерсант» и Анна Моторина: ««Колумбу» запрещают открытие»

Один из крупнейших тюменских торгово-развлекательных центров «Колумб» может быть закрыт. С требованием приостановить работу ТРЦ обратилась в суд прокуратура Калининского района Тюмени. Как говорится в исковом заявлении, «Колумб» с 2007 года работает без разрешительных документов на ввод в эксплуатацию и на строительство паркинга. В самом ТРЦ признают нарушения, но считают, что закрытие торгового центра является несоразмерным наказанием.

Как сообщила «Ъ» старший помощник прокурора Тюменской области Елена Мельникова, законодательные нарушения в ТРЦ «Колумб» были выявлены в ходе надзорных мероприятий. В частности, по ее словам, первая очередь объекта (помещения под магазины, кафе, а также котельная и трансформаторная подстанция) эксплуатировались с ноября 2007 года без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствовали также разрешительные документы на строительство второй очереди торгового комплекса — паркинга. Кроме того, указывали в прокуратуре, в здании нарушена техника пожарной безопасности — в некоторых местах отсутствует система автоматической пожарной сигнализации. «Такие действия не только грубо нарушают требования действующего законодательства, но, прежде всего, они создают опасность для жизни и здоровья работников и посетителей заведения», — отметила госпожа Мельникова. По ее словам, предприятием были нарушены ст. 150, ст. 12 ГК РФ, ст. 37 ФЗ «О пожарной безопасности», ст. 2, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 15 Конституции РФ.

Руководствуясь ст. 1065 ГК РФ («Предупреждение причинения вреда»), прокуратура Калининского района обратилась в суд. В своем иске надзорное ведомство просит приостановить эксплуатацию первой очереди ТРЦ и строительство второй очереди до получения разрешительных документов.

Владелец управляющей компании ТРЦ «Тюменьоблснабсбыт» Самвел Степанян в беседе с корреспондентом «Ъ» подтвердил, что здание эксплуатировалось без разрешения, но, по его словам, «все документы будут получены на днях». «Здание полностью соответствует проектной документации, в том числе по правилам пожарной безопасности. Это не раз подтверждали проверки Росстройнадзора. Если разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, то максимальное наказание за это, предусмотренное законодательством, — штраф», — отметил господин Степанян.

Как считают эксперты, ситуация для владельцев ТРЦ может усугубиться в связи с исками от арендаторов, которые могут быть поданы, если «Колумб» будет закрыт. «Дело в том, что арендаторы помимо простоя помещения (стоимость аренды 1 кв. м торговой недвижимости, по данным отраслевого сайта Arendator. ru, в Тюмени оценивается от $852 до $1920 в год — «Ъ»), упущенной прибыли, могут предъявить претензии по штрафным санкциям за непредупреждение о нарушении пожарной безопасности», — считает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Арендаторы «Колумба» нарушения в ТРЦ восприняли с удивлением. «Мы ничего об этом не слышали, поэтому прокомментировать ситуацию не можем», — пояснили в компании «М. Видео».

Если суд примет сторону прокуратуры, то тюменский «Колумб» может стать вторым ТРЦ на Урале, который может быть закрыт по причине нарушений законодательства. В августе этого года Курчатовский райсуд Челябинска по требованию надзорного органа приостановил работу торгово-развлекательного комплекса «Фокус». По данным прокуратуры, в комплексе нарушались правила пожарной безопасности. Однако, как сообщили вчера в «Фокусе», компании удалось исправить нарушения, оспорить решение суда и возобновить работу.