Уральская палата недвижимости: Доступность жилья, несмотря на корректировку цен на него в сторону уменьшения, будет снижаться

«В ноябре — декабре основной тенденцией стало влияние финансового и экономического кризиса. По заявлениям большинства участников рынка, наблюдается значительное снижение спроса и, как результат, уменьшается число сделок. На ценовых показателях, в силу инертности рынка, это отразилось пока слабо. Однако можно ожидать, что в ближайшие месяцы негативные тенденции будут усугубляться», — констатировали специалисты Уральской палаты недвижимости в исследовании «Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Декабрь 2008 года».

Напомним, средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке в Екатеринбурге составила 62 205 рублей.

Отрицательная динамика цен предложения наблюдается во всех районах. В Центре она составила 1,9%. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79 642 руб.

В районах первого пояса стоимость квартир снизилась до 65 352 руб./кв. м, что на 1,5% меньше, чем в конце ноября.

Во втором поясе снижение оказалось наиболее существенным — минус 2%. За квадратный метр здесь теперь просят 55 688 руб.

В третьем поясе корректировка составила 1,8%. Стоимость квадратного метра снизилась до 52 102 руб.

Аналогичные изменения наблюдались и в четвертом поясе — минус 1,8% по сравнению с концом ноября. Средняя цена предложения здесь оказалась на отметке 46 244 руб./кв. м.

С начала 2008 года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8—10%. Объем предложения на рынке постепенно снижается. Сегодня он на 11% ниже, чем в начале 2008 года.

С начала 2008 года число квартир, выставленных агентствами недвижимости в базу данных УПН, сократилось на 9%. При этом в то время, как число квартир с тремя и более комнатами в течение последнего года практически не менялось, количество небольших объектов — однокомнатных и двухкомнатных квартир — постоянно снижалось. В итоге таких объектов сегодня продается меньше на 18% и 12% соответственно, чем в начале года.

Практически во всех районах Екатеринбурга квартиры сегодня стоят дешевле, чем год назад. Исключение составляют районы ВИЗ и Парковый. Здесь цены превышают показатели декабря 2007 года на 2,6% и 1,1% соответственно.

Цены на различные типы квартир в последнее время также показывают отрицательную динамику. За двенадцать месяцев «хрущевки» и «брежневки» подешевели на 4%, а «пентагоны» — на 5%. Остальные типы квартир потеряли в цене от 2% до 2,5%.

«Следствием кризиса станет то, что часть запланированных ранее к строительству домов не будет выведена на рынок. В результате в 2009—2010 гг. вероятно значительное снижение объемов строительства и предложения на первичном рынке. Возможно, начнет меняться и структура строящегося фонда — число проектов эконом-класса будет сокращено», — прогнозируют в УПН.

«Все эти тенденции весьма негативно отразятся на состоянии рынка в ближайшей перспективе. Вероятнее всего, нас ожидает общее снижение его активности. Это и сокращение числа выдаваемых ипотечных кредитов, и сокращение числа сделок, и отрицательная динамика спроса и объема предложения и т.д. Итогом станет снижение доступности жилья в целом, несмотря на то что ценовые показатели будут также отрицательными», — констатировали эксперты.

Отметим, что, по данным Ассоциации строителей России, объемов построенного или готового на 70% жилья в стране хватит лишь на год-полтора. После этого, если уже сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайший дефицит.

По прогнозам ассоциации, падение цен к весне 2009 года по отношению к уровню августа 2008 г. составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам.

«Пик падения на рынке недвижимости придется на лето — осень 2009 г. Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости — 26 месяцев», — отмечают в АСР.