«Вечерние Ведомости» и Арсений Ваганов представляют «Миф о дешевом жилье»

В Екатеринбурге может появиться дешевое «социальное жилье» для тех, кому не по силам приобрести дорогие элитные квартиры.

В минувшую пятницу об этом заявил глава управления архитектуры Екатеринбурга Михаил Вяткин. Однако в действительности это вряд ли произойдет, поскольку на рынке капитального строительства сейчас нет конкуренции, а значит и предпосылок для удешевления строительства.

В последнее десятилетие темпы строительства жилья в Екатеринбурге возрастали год от года. Но тех, кто хотел бы решить квартирный вопрос, меньше все-таки не стало. Бесспорно, громадные застройки в центре Екатеринбурга красивы и облагораживают город, но стоимость одного квадратного метра такой квартиры составляет примерно 18 тысяч рублей. И это только за бетонную коробку без отделки, сантехники и прочего. Понятно, что большинству работников бюджетной сферы, молодым специалистам, военным и всем прочим такое жилье просто не по карману. Богатых же людей у нас пока не так много, и потому многие элитные квартиры годами не могут найти покупателя.

По словам Михаила Вяткина, будут увеличены объемы строительства социального жилья, то

есть квартир общей площадью 40 - 50 квадратных метров, в доме средней этажности без лифтов. Аналог из прошлого - это «хрущевка», к которым, по мнению Вяткина, неплохо было бы вернуться.

Правда, при этом было отмечено, что если за образец социального жилья будут взяты «хрущевки», то они будут нового уровня.

Таким образом, можно сделать вывод: городская администрация, ранее ориентировавшая строительные фирмы на застройку города жильем повышенной комфортности с высокой стоимостью, смещает акценты в градостроительной политике. Кстати, можно видеть, что начиная с лета этого года немногочисленные застройщики (такие, как «Атомстройкомлекс»), имеющие возможность работать в Екатеринбурге, не могут реализовать построенные квартиры даже по относительно сниженной цене. Господин Вяткин также подтвердил, что спрос на «элитные» квартиры резко сократился. При этом поднялся спрос на квартиры среднего уровня.

Все это может свидетельствовать лишь о том, что все те, кто мог

купить жилплощадь стоимостью от 15 до 18 тысяч рублей за квадратный метр, уже ее купили. У других нет денег, и они пока ориентируются на рынок вторичного жилья. Можно предположить, что для застройщиков открывается новый сегмент рынка с уже готовыми потребителями. Однако насколько реально появление нового и дешевого жилья?

Дело в том, что при наличии соответствующих проектов и возможностей реализовать программу социального жилья затруднительно. По словам заместителя министра строительства и архитектуры Свердловской области Станислава Придвижкина, в городе очень сложно получить землеотвод, однако «есть доверенные компании, которым сделать это значительно проще». И для того, чтобы получить участок земли и разрешение на строительство, «чужому» застройщику приходится как следует побегать. При этом на разного рода согласования уходит до двух лет: нужно пройти до 40 всевозможных инстанций. И если землеотвод получить удается, то застройщик старается «выгнать» как можно больше этажей, что в итоге увеличивает стоимость квадратного метра квартиры. Например, в 12-этажных домах необходима установка двух лифтов, шахт дымоудаления и прочих инженерных сооружений, наличие которых также приводит к удорожанию новостройки.

Не так давно Управление капитального строительства Свердловской области просило администрацию Екатеринбурга о выделении двух участков под застройку в Чкаловском и Верх-Исетском районах. Однако в одном случае предпочтение было отдано некоему ПЖСК. В предоставлении другого участка было отказано на основании того, что этот участок... уже предложен другой фирме. Между тем УКС Свердловской области - государственная организация, которая может строить достаточно дешево. По словам Придвижкина, в городе Заречном уже строится пятиэтажный кирпичный дом, стоимость квадратного метра жилья в котором составляет 7 800 рублей. Такой же дом могли построить и в Чкаловском районе. В итоге строительные компании, которые не связаны с администрацией города, предпочитают строить социальное жилье в городах области.

Можно предположить, что «городские» строительные компании просто монополизируют и этот рынок. А горожанам, не имевшим возможности купить 70 квадратов (в «элитных» домах это однокомнатная квартира) по 18 тысяч рублей, скорее всего предложат 40-метровую «хрущевку нового уровня» за те же 18 тысяч/метр.